1、土地資源不浪費(fèi)，房價(jià)較低

板樓密度低的缺點(diǎn)在塔樓上得到了改善了，塔樓的建筑密度就比較高，而且樓層比較高，因而可以節(jié)省寶貴的土地資源，有效下降每平方米的房價(jià)，讓更多的人安居。

2、空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造

塔樓的建造方式一般采用大框架結(jié)構(gòu)，這種方式就只有少數(shù)承重梁，所以戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

3、視野比較開闊

由于塔樓的建筑比較高，樓層比較多，高層的視野就比不錯(cuò)，業(yè)主可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。

4、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好

塔樓雖然高高聳立，但是由于塔樓采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，所以其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。

塔樓的缺點(diǎn)

1、居住密度高，比較擁擠

塔樓的的設(shè)計(jì)都是每層有多家業(yè)主，一般是6戶業(yè)主，有的甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分業(yè)主的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。

2、使用率不高，存在灰色空間

塔樓戶型的實(shí)際使用率相較于板樓而言，會低10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且由于塔樓的密度比較高，戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

板樓的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

板樓的優(yōu)點(diǎn)

1)南北通透，采光通風(fēng)不錯(cuò)

板式住宅房子的大多數(shù)涉及都是朝正南北方向的，房子的進(jìn)深高度一般是在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。

2)業(yè)主使用率很高

由于板樓現(xiàn)在很受年輕人的歡迎，這種板樓戶型的使用率也比較高，可以高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓業(yè)主約10平方米。

3)管理成本不高

一般來說，板樓房的管理成本和塔樓相比普遍要低廉些，因?yàn)槎鄬影迨阶≌梢圆辉O(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，這些都是需要費(fèi)用的，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)成本，所以當(dāng)然要比塔樓便宜得多。

板樓的缺點(diǎn)

1)房價(jià)高，建筑密度低

板樓的樓層都比較低，建筑密度也比較低，即便這樣的房子比較居住舒適很強(qiáng)，但房價(jià)會高也讓很多人望而止步，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。

2)戶型格局不宜改造

板樓的建筑多是磚混結(jié)構(gòu)的建筑，戶內(nèi)會有多數(shù)墻體屬于承重墻，不可以隨意變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。

塔樓和板樓的區(qū)別

1、樓層不同

塔樓一般是指高層建筑,板樓一般建筑層數(shù)不會高于12層。

2、結(jié)構(gòu)不同

板樓是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或電梯的住宅;塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

3、密度不同

板樓住房密度相對小 ，一梯不會高于3戶 ，且戶型一般不錯(cuò) ;塔樓住房密度大，一般不會有南北通透的戶型 ，塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型 。

4、名稱不同

塔樓和板樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑,板樓一般建筑層數(shù)不會高于12層。其實(shí)板樓是板式結(jié)構(gòu)一般戶型通透。

5、建筑構(gòu)造不同

板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。塔樓不是。并且板樓的戶型是南向面寬大，進(jìn)深短，南北通透的格局。