住房買賣合同是房產(chǎn)行業(yè)中經(jīng)常都會見到的，大家在進(jìn)行住房買賣的時候都會先簽訂一份合同，有了這份合同，雙方的交易才會得到保障，不過也有的朋友遇到過簽訂了住房買賣合同之后想要解除合同的，那么大家和小編一起來了解一下住房買賣合同解除有哪些情況？解除購房合同的流程是什么？

住房買賣合同解除有哪些情況？

1、住房主體質(zhì)量不合格

購房者在驗收住房的時候發(fā)現(xiàn)住房主體存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題可以拒收住房。根據(jù)人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十二條規(guī)定，因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而造成住房不可交付使用，或者交房后住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗后屬不合格的，購房者有權(quán)申請解除住房買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。

2、住房面積偏差高于合同約定

一般在買賣雙方簽訂的住房買賣合同中會約定存在住房面積偏差如何處理，按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在住房買賣過程當(dāng)中，如果雙方簽訂的購房合同中所注明的住房面積與實(shí)際相比縮水高于了3％，且雙方?jīng)]有對此問題約定好解決方法，購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無條件返還其已付房款及利息。

3、交房

現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是以期房的形式出售的，期房的住房交付時間存在很多不確定的因素。按照《解釋》第十五條，如果出賣方延期交房，購房者已經(jīng)明確通知催促后三個月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

4、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書

大家在購買住房的時候都會比較關(guān)注該住房是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證書，無法正常按時辦理住房產(chǎn)權(quán)登記的情況，在購房過程當(dāng)中時有發(fā)生，如非購房者自身原因造成無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還購房者已付房款。

5、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計

指在商品房預(yù)售之后，開發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計，影響住房結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。開發(fā)商應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，商品房銷售后，開發(fā)商不得擅自變更。

解除購房合同的流程是什么？

1、如果因為相關(guān)原因必須悔約時，首先必須要與對方進(jìn)行商議，而且要得到對方的同意，之后要去承擔(dān)合同中的違約責(zé)任。解除合同過程當(dāng)中非常重要的一點(diǎn)就是要及時簽訂書面協(xié)議來解除合同，購房者如果是通過中介辦理，那么必須三方同時到場，共同在書面解除合同協(xié)議中簽字后才能生效。

2、簽訂書面協(xié)議來解除合同時，協(xié)議中必須確定合同失效時間、合同名稱、合同編號。雙方或三方簽字后才能生效。

3、當(dāng)某一方因為身在外地等特殊原因，無法到場來簽訂協(xié)議，在征得對方同意后，可以通過出具書面委托書來委托他人代為辦理，但另一方一定要注意核實(shí)委托書的真?zhèn)?，避免受騙。

4、建議為了能更好保護(hù)自己的權(quán)益，適當(dāng)采取錄音、保留傳真件等手段，來預(yù)防日后產(chǎn)生糾紛，保護(hù)自己利益不受損害。

以上就是有關(guān)住房買賣合同解除有哪些情況？解除購房合同的流程是什么的全部內(nèi)容了，大家在簽訂合同之前對合同的內(nèi)容應(yīng)該有一個詳細(xì)的了解，然后確認(rèn)了合同是沒有問題的，自己想要購買的房子是沒有問題的情再簽訂，因為接觸合同是一件相對比較復(fù)雜的事情，建議不要輕易簽訂合同，不要輕易解除合同。