商品房預(yù)售之前，一般由開發(fā)商委托相關(guān)資質(zhì)單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪，這時(shí)是開發(fā)商出，依據(jù)房產(chǎn)測繪成果進(jìn)行預(yù)售。如果買房人對房本上的面積有異議，可以委托相關(guān)資質(zhì)單位重新測繪，費(fèi)用由買主承擔(dān)。

房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的

1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的不動(dòng)產(chǎn)登記證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

房產(chǎn)證辦理時(shí)間為多久

1、房產(chǎn)證辦理期限限制：房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果住房買賣合同中并沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自住房交付使用之日起90日內(nèi);商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。

2、房產(chǎn)證辦理時(shí)間：按照規(guī)定，如果是國有土地范圍內(nèi)的住房所有權(quán)登記，需要30個(gè)工作日，如果是集體土地范圍內(nèi)的住房所有權(quán)登記，需要60個(gè)工作日。也就是說，當(dāng)住房買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或住房買賣合同依法生效后，房產(chǎn)證在30個(gè)工作日內(nèi)就會(huì)辦下來。但要注意的是，不同城市的規(guī)定不同，辦理手續(xù)也不同，因此具體時(shí)間還需要根據(jù)具體情況來定。