1、問五證：買期房一定要求看五證，只有五證齊全的期房才有上市銷售的資格，否則房子可能存在質(zhì)量和手續(xù)上的問題，最怕的就是開發(fā)商沒錢續(xù)建，造成樓盤爛尾。

2、問購房的優(yōu)惠條件：售樓處都有很多售房優(yōu)惠，但是優(yōu)惠給得越多，銷售們賺取的提成就也越少，所以有些好的優(yōu)惠，如果不主動問，售樓處就故意不說，這將白白損失自己的福利。

3、問公攤面積和套內(nèi)面積分別有多大：我們買房時看到的平米數(shù)是房子的總面積，但其中是分為套內(nèi)面積和公攤面積的，只有套內(nèi)面積能居住，公攤面積則是整個單元的共用區(qū)域，公攤越小，說明房子買得越實惠，自己家可用面積越大。

4、問產(chǎn)權(quán)年限：不要聽信銷售說房子肯定能居住，商住房也能作為住宅，但是產(chǎn)權(quán)年限僅有40年，刨去建房時間，實際居住僅有30多年，還不可落戶，首付就需要50%以上，所以一定要確定房子是純住宅，住房產(chǎn)權(quán)年限是70年。

5、問容積率：容積率是指小區(qū)密度，容積率越高，小區(qū)越擁擠，樓棟數(shù)量會越多，高層樓層高，容易互相遮擋采光和通風，容積率高的小區(qū)，樓間距都更窄，買房只能往更高的樓層考慮，才能保證采光和視野不受影響，但樓層越高，價格也越貴。

6、問梯戶比：指的是每層的住房套數(shù)和電梯數(shù)量的比例，電梯數(shù)量越多，公攤費就越高，戶數(shù)越多，居住空間越擁擠，房子就很難達到南北通透，如果有能力，盡量買一梯兩戶的房子，還能少出公攤費。

7、問小區(qū)公共設施的布置：比如綠化率、垃圾站、停車場等等，因為我們居住過程當中，日常都需要這些設施，并且像是垃圾場這樣的地方，我們買房時要遠離這個地方的樓棟，因為衛(wèi)生條件會比較差。

買房需要看哪些方面

1、看拿地時間

大家肯定都知道，住宅是70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，住宅70年到期之后可以續(xù)期。但是要清楚一點，這些年限不是買房的時候開始算的，是從開發(fā)商開始拿地的時候算的。問清楚拿地時間，就能知道產(chǎn)權(quán)還剩下多少年了。

2、看小區(qū)設計圖

在購買期房的時候，由于工程還沒有開始或者剛建了地基或者樓棟框架，沒有辦法實地考察，所以售樓人員都會在售樓處的沙盤模型上為大家講解。但實際上沙盤只能做一個參考，本身肯定是被美化過了的。懂行的人買類似的期房一般會注意看小區(qū)設計圖，上面的規(guī)劃十分清晰，可以清楚地看到停車位等各種分布的細節(jié)。

3、看平面圖

購買無實物的期房，講到戶型的時候，售樓人員會拿出一個住房模型來為大家進行詳細的介紹，這個模型的作用和沙盤差不多，弊端也就顯而易見。看樓棟平面圖，平面圖上會把住房朝向、外部樓道面積、樓梯電梯位置等更加直觀地表現(xiàn)出來。

4、看公攤面積

公攤面積就是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積，公共建筑面積就是整棟樓大家公用的部分的面積，譬如樓梯間、地下室等。公攤面積越少，房子的面積就會越大，反之就越小。一般來說，買房公攤面積在20%-25%之間最佳。

5、看不同戶型的差價

詢問價格的時候可以問一下不同樓層戶型相似的房子的價格，或者是同一樓層不同方位的房子的價格，這樣一算就會知道差價是多少，根據(jù)差價就能計算自己喜歡的幾個樓層方位的房子的具體價格，通過價格對比選出一個最適合的。

6、看物業(yè)公司和服務項目

一般人在想到物業(yè)的時候，首先就是問的物業(yè)費或者是水電之類的價格。事實上物業(yè)公司的名稱和其服務項目也是要問清楚的。