新房在開盤之前需要具備五證二書，以及獲得預(yù)售許可證。其中五證是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證商品房銷售(預(yù)售)許可證。二書是指住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的五證、二書，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。

五證中最重要的是國(guó)有土地使用證和商品房銷售(預(yù)售)許可證，兩者表明所購(gòu)住房屬合法交易范疇。商品房銷售(預(yù)售)許可證的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

兩書可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)公司在商品房交付運(yùn)行時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

開盤選房要注意什么

1、提前做好購(gòu)房計(jì)劃：

在新樓盤開盤之前都會(huì)以各種方式進(jìn)行造勢(shì)，以便到真正開盤的時(shí)候，吸引很多的購(gòu)房者。在開盤當(dāng)天人比較多，現(xiàn)場(chǎng)會(huì)比較混亂，購(gòu)房者在開盤前一定要提前做好幾種選房方案。避免在選房的時(shí)候由于房源緊張，或受現(xiàn)場(chǎng)氣氛的影響，做了錯(cuò)誤的購(gòu)房決定。

2、了解開盤流程：

購(gòu)房者既然準(zhǔn)備在開盤的時(shí)候買房，那么在買房之前就提前了解一下開盤流程就很有必要了。通常在新樓盤開盤期間，購(gòu)房者大部分時(shí)間都是在排隊(duì)等待，真正用于選房的時(shí)間有限。購(gòu)房者在等待環(huán)節(jié)的時(shí)候可以多看看項(xiàng)目介紹或和同行者進(jìn)行信息交流，做到心中有數(shù)。這樣才不會(huì)因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而買到“錯(cuò)”的房子。

3、確定心理價(jià)格：

大家在買房之前一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況，以及周邊樓盤的價(jià)格確定一個(gè)自己可以接受的心理價(jià)位。現(xiàn)在的房子都是一房一價(jià)的，在選房的時(shí)候很可能會(huì)遇到差價(jià)特別大的房源，購(gòu)房者要提前確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線。大家一定要記住，在選房的過(guò)程當(dāng)中千萬(wàn)要沉住氣，不可不惜花高價(jià)購(gòu)房，這樣會(huì)嚴(yán)重影響購(gòu)房者本身的生活質(zhì)量。

4、絕不將就：

如果號(hào)碼比較靠后，等到自己選房的時(shí)候，可能計(jì)劃選的好房子被他人選走，這時(shí)購(gòu)房者千萬(wàn)不可將就。在沒有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購(gòu)、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的人群。