非產(chǎn)權(quán)人受產(chǎn)權(quán)人全權(quán)委托的，如果產(chǎn)權(quán)人明知該非產(chǎn)權(quán)人缺乏賣房的常識，一般可以免除該非產(chǎn)權(quán)人的責(zé)任。但不知道該非產(chǎn)權(quán)人的無知或者輕信其保障，而該非產(chǎn)權(quán)人有重大過錯、誤解，未盡應(yīng)有的責(zé)任的，應(yīng)酌情負相應(yīng)責(zé)任。

雖然該非產(chǎn)權(quán)人合格，但產(chǎn)權(quán)人意思表示與真實意思不一致，或買賣合同內(nèi)容違法、形式不合法，所造成無效的買賣關(guān)系與產(chǎn)權(quán)人的不當(dāng)行為有關(guān)時，該非產(chǎn)權(quán)人的責(zé)任應(yīng)當(dāng)酌情減免。

產(chǎn)權(quán)人授予非產(chǎn)權(quán)人的權(quán)限不明確的，該非產(chǎn)權(quán)人發(fā)現(xiàn)了對產(chǎn)權(quán)人不利的情況沒有告知產(chǎn)權(quán)人即實施代理權(quán)的，應(yīng)對造成的損失酌負責(zé)任;但告知后，產(chǎn)權(quán)人逾期未作答的，推定默認，免除該非產(chǎn)權(quán)人的責(zé)任。如果產(chǎn)權(quán)人以任何誘發(fā)該非產(chǎn)權(quán)人的過失或者誤解，對該非產(chǎn)權(quán)人應(yīng)免除責(zé)任。

委托公證賣房對賣家有何風(fēng)險

從賣方角度看，全權(quán)委托公證后，因為買方的原因而發(fā)生的糾紛，作為業(yè)主，賣方也是要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的;買賣雙方甚至可能同時承擔(dān)風(fēng)險，因為在全權(quán)委托公證或轉(zhuǎn)委托交易過程當(dāng)中，可能發(fā)生委托代理人一房多賣或以房產(chǎn)抵押貸款的情況，造成住房原業(yè)主、買房人的經(jīng)濟糾紛和財產(chǎn)損失。

從保護買方權(quán)益角度來說，全權(quán)委托公證交易可能因賣方債務(wù)造成其名下的住房被查封，而讓買方使用權(quán)受到影響，此外賣方若存在將產(chǎn)權(quán)證掛失補辦，再用住房去抵押貸款的行為，也會造成最后買方不可正常辦理過戶手續(xù)。

為了逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看似保險，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。由于住房整體出于增值趨勢，賣房者可能因住房增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。

住房權(quán)利受到限制。比如，住房產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不可全面行使。住房共有人不同意賣房。住房共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。