買房3萬抵5萬，其實是新盤開盤的一種促銷手段，但確實會讓買房者得到實惠。三萬定金交了之后在開盤的時候就相當(dāng)于五萬。意思就是，如果你現(xiàn)在交了三萬元，而隨后開盤你決定在這里買房，那么原本的三萬就等同于五萬，故而原本五十萬的房子你只需要再交四十五萬就可以了。

這是開發(fā)商的一種優(yōu)惠和打折方式，為的是更好的吸引客戶，就是預(yù)存三萬可以抵扣5萬的房價。而這三萬就是所謂的“誠意金”，是商品房銷售過程當(dāng)中的“定金”方式，如果你確實履行買房意向，定金可以成為房款的一部分，如果買房者不履行買房意向，屬于違約，要支付雙倍定金給開發(fā)商，并且還要支付違約金。

買房交誠意金的風(fēng)險

1、無法律依據(jù)：

些中介或者房地產(chǎn)商手購房誠意金，為的是保障自身的利益，規(guī)避法律中“定金”的約束，同時也是為了促成雙方交易成功。但是在法律上是沒有購房誠意金這一說法的，也就是說沒有法律依據(jù)，買賣雙方連購房合同都沒簽，不存在違約一說，消費者的權(quán)益無法得到保障。

2、無法獲得退款：

由于購房誠意金是不具備法律保護(hù)的，因此有很大的風(fēng)險，后期不買這套房，這筆錢很難要回來。并且由于這筆錢的數(shù)額并不大，打官司實在是小題大做了，但是不要回來又很虧，實在是讓人進(jìn)退兩難。

3、開發(fā)商不正當(dāng)?shù)美?/p>

誠意金至今尚未得到法律上的承認(rèn)，屬于開發(fā)商自創(chuàng)的詞語和收費環(huán)節(jié)，并被開發(fā)商描繪為使購房行為公平、有序的營銷方式。開發(fā)商壟斷和操縱市場供求信息，造成開發(fā)商和消費者間知情權(quán)的不平等，使誠意金中的誠意有時被扭曲，誠意金被異化為部分開發(fā)商不當(dāng)?shù)美侄蔚母驹颉?/p>