房產(chǎn)契稅按房子成交總價乘以契稅稅率計算收取，計算公式為：契稅應納稅額=計稅依據(jù)×稅率。契稅實行的稅率是3%-5%的幅度比例稅率，省、自治區(qū)、直轄市按照規(guī)定對不同的主體、不同地區(qū)、不同類型的住房權屬轉移確定差別比例稅率。

根據(jù)契稅優(yōu)惠政策規(guī)定，如果購買的是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅，建筑面積在90到144平米的，交納總房款1.5%的契稅，建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅，如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。

契稅收取規(guī)定

根據(jù)《契稅法》以及相關規(guī)定可知，房產(chǎn)契稅的收費標準主要分為幾種情況：

一、個人購買家庭唯一住房

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

例如，花了2180000，購買了家庭的唯一住房。

住房的面積為90平方時，需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1%=20000。

住房的面積為91平方時，需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。

正常的情況下，如果購房面積在90平方左右，還是建議購買小于90平方的住房。畢竟少一平方，除了房款會少一些，契稅也會節(jié)省不少。

二、個人購買改善性住房

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

住房的面積為90平方時，需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*1%=40000。

住房的面積為91平方時，需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*2%=80000。

三、個人購買第三套房

如果購買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管住房面積大小是多少，房子契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調(diào)的普通住房應同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;

3、實際成交價低于同級別土地面上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。

一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。

這只是一個統(tǒng)一的標準，各地在實際執(zhí)行時可以根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況做出相應的調(diào)整。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。