不住人的房子物業(yè)費可以根據(jù)物業(yè)服務合同上的約定收取。因為根據(jù)規(guī)定，只要物業(yè)公司提供了物業(yè)服務，就應當繳納物業(yè)費。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

小區(qū)物業(yè)費太高怎么辦

1、可成立業(yè)主委員會

一般來說，物業(yè)收費標準并非由物業(yè)公司一方說了算，如果有業(yè)主對物業(yè)費不滿意，覺得物業(yè)費收費太高，可以成立業(yè)主委員會，召開業(yè)主大會來討論決定。小區(qū)只要成立了業(yè)主委員會，就可以通過向社會招投標或協(xié)議招標的形式，確定或者更換物業(yè)服務公司，由業(yè)主委員會代表業(yè)主大會和物業(yè)服務公司共同來確定物業(yè)服務收費標準。

2、可向房管部門投訴

相關部門針對商品房的物業(yè)收費并沒有明確的限制，執(zhí)行市場調節(jié)價，所以物業(yè)公司收取的物業(yè)費應依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務等級和標準來制定。但是如果業(yè)主覺得小區(qū)的物業(yè)費收費不合理，或者對物業(yè)公司不滿意，可以向房管部門反映，也可成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會代表業(yè)主維權。

物業(yè)費收取的標準是什么

1、很多新業(yè)主在繳納小區(qū)物業(yè)費的時候，都想知道小區(qū)物業(yè)費一般多少錢?生怕被坑了。其實不同的物業(yè)公司，收取的小區(qū)物業(yè)費也有所差別。目前，物業(yè)費的收取一共分為四級標準：

(1)一級標準，收費1.00元/平方米;

(2)二級標準，收費0.75元/平方米;

(3)三級標準，收費0.45元/平方米;

(4)四級標準，收費0.35元/平方米。

2、從一級標準到四級標準，會發(fā)現(xiàn)價格遞減，一般一級標準對應的小區(qū)都比較高檔豪華，整體設備完善，綠化效果更佳。而四級標準的小區(qū)，一般都是老小區(qū)，居住環(huán)境有限，物業(yè)各個方面的服務也不到位。