買房似乎是當(dāng)今社會上人們一直在努力的事，而對于買房的挑選有很多，按揭買房是其中之一，也是人們挑選的的方式。畢竟按揭買房人們只需要拿出首付就可以買到自己心儀的房子。不過人們在買按揭房之前也會有很多的擔(dān)憂，特別是房產(chǎn)證的問題，接下來就介紹一下按揭房多久才有房產(chǎn)證？按揭房怎么抵押貸款？

按揭房多久才有房產(chǎn)證

無論是現(xiàn)房還是期房，無論采用哪種付款方式，都是可以取得房產(chǎn)證的，所以按揭房也是有房產(chǎn)證的。

如果購買的是現(xiàn)房，房產(chǎn)證是立即可以辦理的，也就是馬上可以拿到；如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1～2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。

如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權(quán)證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權(quán)證在銀行所以房子是不可交易的，交易就需要付清銀行貸款。

貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只不過再多辦一個他項權(quán)證放在銀行，產(chǎn)權(quán)證上有一欄＂此房已設(shè)抵押＂的字樣，等把銀行貸款還清后，你拿著＂貸款結(jié)清證明＂和他項權(quán)證到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產(chǎn)證，集上面沒有＂此房已設(shè)抵押＂字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。

按揭房怎么抵押貸款

1、兩方簽定按揭房住房（或預(yù)售房）買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，也不要交首期，訂金這就看你和前手談的條件了。

2、向銀行提交貸款申請，有些銀行強(qiáng)制你要把首期款放在他那，這點怎么處理就見人見智了；期間銀行接納你的申請后，如資料不齊全或不充足會要求你追加提供，一般按揭房貸款審批時間會在2周左右；有些銀行會在你申請貸款時會要求你辦信用卡、理財之類的，盡可能的能推就推，那些可能是吸錢的陷井。

3、當(dāng)銀行審批通過后（是同意你的重慶按揭房貸款申請，不是同意給你放款），這時你就要注意了，你要問清銀行經(jīng)辦人員，你的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給你放款，至少大概給個時間，確定后，你就可以去辦理。

4、與銀行簽定貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押保險。簽定貸款合同時，要看清楚里面的條款，因為銀行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。

通過上述具體的描述之后按揭房多久才有房產(chǎn)證和按揭房怎么抵押貸款的分析就到這里，按揭買房的人很多，而挑選按揭買房的過程當(dāng)中人們要知道具體的操作流程以及注意事項，這樣才可以使人們買到合適的房子的同時不會擔(dān)心遇到各種問題，從而將按揭的各種情況可以輕松解決。