1、住房轉(zhuǎn)租的前提是經(jīng)原出租人同意。住房轉(zhuǎn)租是住房出租后，承租人在住房租賃期間將其承租住房的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租的住房再出租給他人使用，不參與經(jīng)營而獲得租金性收益的行為。

2、私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是住房租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租住房，如住房出租合同未明確這一點，承租人必須在轉(zhuǎn)租住房前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人商議簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租住房的補充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不可成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責任。

哪些情況下可以進行住房轉(zhuǎn)租

1、租賃合同約定的租賃期限不得高于二十年，高于二十年的，高于部分無效。

2、租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。

4、出租人出售租賃住房的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。

5、住房租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明。

(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明。

(3)住房租賃合同。