1、如果購買的是新房，那么需要等到住房交房后，購房者收了房子，那么此時開發(fā)商才會開始辦理產權證。

2、按照規(guī)定，一般開發(fā)商在購房合同上承諾交房后的一年或一年半的時間辦理好不動產權證，否則將承擔違約責任。

3、二手房只要滿足住房沒有查封或者抵押信息，可以正常交易的情況，那么拿上網簽合同就可以辦理過戶。

什么時候開始交物業(yè)管理費?

在開發(fā)商發(fā)出收樓通知后，業(yè)主應該按時收樓。因為在商品房買賣合同中雙方已經約定了收樓時間，如不按時收樓則屬于違約。而且就算業(yè)主不按時收樓，該住房因此而發(fā)生的費用、風險等也要業(yè)主自行承擔。

但有一點必須注意，物管費的收取應該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期后，開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓，業(yè)主因此延遲收樓的，不必繳納物管費。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓，這也不符合流程，不可算作是開發(fā)商已經通知業(yè)主收樓。在收樓時，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質量問題需要整改，整改過程當中所需繳納的物管費應由開發(fā)商承擔，業(yè)主無需繳納物管費。因為這屬于開發(fā)商造成的，應由開發(fā)商承擔相應責任。

物業(yè)管理費怎么算?

物業(yè)管理費是用收費標準乘房子的建筑面積。例如：一般標準是1.5元，而房子的面積是100平米，就可以用1.5乘以100，那么每月的物業(yè)費就是150元，一年是1800元。以此類推，有些還要加上公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，有無電梯的差別。