也許對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)比較了解的業(yè)主都知道，作為大家購買的房產(chǎn)來說，對(duì)于它價(jià)格的影響有很重要的一部分是地價(jià)，這也是我國(guó)土地使用政策所規(guī)定的，那么房產(chǎn)地價(jià)區(qū)別有哪些，大家來了解一下吧。

房產(chǎn)地價(jià)區(qū)別有哪些

在國(guó)有土地出讓中,正式掛牌的土地都會(huì)有規(guī)劃部分要求的容積率,作為這塊土地開發(fā)的附加規(guī)范。那么開發(fā)商在拍地的同樣,就能得知這塊地所能完成的修建總面積。而詳細(xì)的樓面地價(jià)和地面上地價(jià)的識(shí)別在哪呢?什么是樓面地價(jià)和地面上地價(jià)?樓面地價(jià)是指單位修建面積的價(jià)格,樓面地價(jià)=土地價(jià)格/修建基地面上積之和。指開發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)修建面積折換成必定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包含房產(chǎn)的修建工程造價(jià),僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)修建面積上的一種辦法。核算公式為：土地成交總價(jià)除以總修建面積。地面上價(jià)格是指單位土地面上積的價(jià)格,地面上價(jià)格=土地價(jià)格/土地面上積。地面上地價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面上積,是拿地的單位面積資金,一般以畝核算。核算公式：樓面地價(jià)=土地總價(jià)除規(guī)劃修建面積=土地單價(jià)除規(guī)劃容積率;規(guī)劃修建面積=土地面上積乘容積率;容積率=地面上修建總面積除規(guī)劃用地面上積。

兩者的識(shí)別，樓面地價(jià)一般運(yùn)用于土地出讓亦或銷售時(shí),而地面上地價(jià)就是大家通俗了解的價(jià)格除以面積,這兩者不可能相同。樓面地價(jià)指實(shí)踐樓面平方面積價(jià)格,地面上地價(jià)指實(shí)踐地面上平方面積價(jià)格,樓面平方面積也就是容積率,容積率一般是地面上面積的1至2倍。樓面地價(jià)=地面上地價(jià)/容積率。比方說開發(fā)商A以1000萬元獲得一塊面積為1000平方米的土地,容積率為2.3,那么它的地面上地價(jià)為1000萬/1000平方米=10000元/平方米,樓面地價(jià)10000/2.3個(gè)百分點(diǎn)=434782元/平方米。而樓面地價(jià)遇到容積率的影響,容積率越大,樓面地價(jià)越高,容積率則是由城市規(guī)劃辦理部分根據(jù)地塊承載可能、周圍修建高度等要素?cái)喽ǖ某鞘幸?guī)劃方針。樓面地價(jià)(分?jǐn)偟矫科椒矫仔藿娣e的地價(jià))=土地總價(jià)/總修建面積。樓面地價(jià)與地面上地價(jià)比較,樓面地價(jià)具有了解方便,操作簡(jiǎn)潔,易于運(yùn)用,更新便利等特征,是政府和開發(fā)商都樂于承受的計(jì)價(jià)辦法。

房產(chǎn)地價(jià)還有哪些規(guī)定方式

土地證上面有劃撥土地和出讓土地兩種標(biāo)示，對(duì)此許多人都會(huì)感到疑問，劃撥土地的土地證是怎樣一回事，劃撥地的土地證有期限嗎?劃撥土地是具有社會(huì)主義特征的土地運(yùn)用特性，也是指的是劃撥土地運(yùn)用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地運(yùn)用權(quán)辦理暫行辦法》要求：劃撥土地運(yùn)用權(quán)，是指土地運(yùn)用者經(jīng)過除出讓土地運(yùn)用權(quán)以外的其他各種辦法依法獲得的國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)辦理法》對(duì)劃撥土地運(yùn)用權(quán)的獲得途徑進(jìn)行了要求：土地運(yùn)用權(quán)劃撥,是指縣級(jí)以上人民政府依法同意,在土地運(yùn)用者交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其運(yùn)用，亦或?qū)⑼恋剡\(yùn)用權(quán)無償交付給土地運(yùn)用者運(yùn)用的行為。依照本法要求以劃撥辦法獲得土地運(yùn)用權(quán)的，除法規(guī)、法規(guī)另有要求外，沒有運(yùn)用期限的控制。這一要求是迄今為止在立法層面上對(duì)土地運(yùn)用權(quán)劃撥這一概念所作的的界說。

劃撥地的土地證到期需補(bǔ)交地價(jià)是多少?各級(jí)土地局關(guān)于補(bǔ)交地價(jià)有著不同的要求，可是大家可以大約得出幾個(gè)相關(guān)的算法。居民住所劃撥土地運(yùn)用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)中補(bǔ)交地價(jià)的核算公式為：補(bǔ)交地價(jià)=標(biāo)定地價(jià)乘30個(gè)百分點(diǎn)乘分?jǐn)偼恋孛嫔戏e乘年期批改系數(shù)，標(biāo)定地價(jià)=土地基準(zhǔn)地價(jià)乘區(qū)位批改系數(shù)乘容積率批改系數(shù)，鑒于各個(gè)市區(qū)擬定并發(fā)布了市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)，且寓居用地基準(zhǔn)地價(jià)選用均質(zhì)地域區(qū)片價(jià)評(píng)價(jià)辦法的實(shí)踐狀況，區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)取其正常價(jià)，區(qū)位批改系數(shù)暫定為1，標(biāo)定地價(jià)可選用以下公式核算：標(biāo)定地價(jià)=各土地等級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)正常價(jià)乘1乘容積率批改系數(shù)，今基準(zhǔn)地價(jià)經(jīng)修訂并發(fā)布后,應(yīng)根據(jù)新的基準(zhǔn)地價(jià)及其批改系數(shù)調(diào)整標(biāo)定地價(jià)。由于各個(gè)區(qū)域的收費(fèi)都是不一樣的，所以建議您詳細(xì)的咨詢區(qū)域土地或是房產(chǎn)機(jī)構(gòu)，相關(guān)的手續(xù)及費(fèi)用就能清楚知道了。

在上面的文章中小編為大家講了一下關(guān)于房產(chǎn)地價(jià)區(qū)別有哪些的常識(shí)，在購房的過程之中，除了房產(chǎn)的質(zhì)量之外，其它與房產(chǎn)有關(guān)的影響因素大家如果可以了解多一點(diǎn)，購房會(huì)更有方向。