買房子貸款更好一些，畢竟一套房子總價(jià)格都在一百萬(wàn)左右，如果用貸款的方式購(gòu)買，只需要支付一部分就可以拿到房子，減輕了自己的生活壓力每個(gè)月按照規(guī)定還款就可以了，但是貸款買房也是需要符合條件的，很多人不知道自己滿足。那么小編就來(lái)介紹一下住房貸款需要什么手續(xù)和條件？買房貸款要注意什么？

住房貸款需要什么手續(xù)和條件

1、個(gè)人組合住房貸款包括個(gè)人住房商業(yè)性貸款以及個(gè)人住房公積金貸款，因?yàn)樯虡I(yè)住房可貸所購(gòu)房?jī)r(jià)的80％，但是申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，未能達(dá)到所夠房?jī)r(jià)80％的金額，可以繼續(xù)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，兩種貸款金額加起來(lái)達(dá)到所購(gòu)房?jī)r(jià)80％即可。（此組合貸款是繳納有住房公積金的職工才可符合貸款條件）。

2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：申請(qǐng)人已購(gòu)買過(guò)自己戶口地商業(yè)住房，用自住房向銀行抵押貸款，以自住房作為能償還貸款的有效憑證。（此貸款只有符合參加過(guò)住房?jī)?chǔ)蓄貸款或由房產(chǎn)商向銀行承諾擔(dān)?？少J款條件的申請(qǐng)人可貸）。

3、個(gè)人住房公積金貸款：由繳存有住房公積金的職工在戶口地或所在地購(gòu)買商業(yè)住房時(shí)，向銀行申請(qǐng)公積金住房貸款，由住房開(kāi)發(fā)商授權(quán)進(jìn)行住房擔(dān)保（僅限繳納有住房公積金的職工申請(qǐng)），貸款額度為：首套房和二套房公積金個(gè)人貸款的首付比例均為20％，首套房貸款的額度為120萬(wàn)元，二套房貸款額度為80萬(wàn)元。

買房貸款要注意什么

1、確定好貸款額度、期限。這類人群還款能力較弱，所以申請(qǐng)房貸一定要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)考慮，并限度的減輕還款壓力，減少貸款成本的支出，連續(xù)足額繳存公積金的職工，應(yīng)程度化的利用公積金貸款。

2、選對(duì)還款方式。借款人的還款能力不是很強(qiáng)的話，挑選等額本息方式還款，這種方式的每月還款額相同，便于借款人記憶，而且與等額本金相比，前期還款壓力也沒(méi)那么大。

3、申請(qǐng)貸款前應(yīng)考慮提前還款。年輕人一般處于事業(yè)上升期，未來(lái)收入會(huì)持續(xù)上升，所以很多人未等到貸款期限到期，就具備了償還貸款本息的能力，但是各銀行對(duì)提前還款的規(guī)定不一樣，所以借款人申請(qǐng)房貸時(shí)一定要將提前還款的內(nèi)容考慮進(jìn)去，以避免后期提前還款損失過(guò)大。

以上是小編介紹的住房貸款需要什么手續(xù)和條件？買房貸款要注意什么？買房子貸款我們一定要量力而行，在挑選還款方式的時(shí)候，是需要根據(jù)自己的還款能力，買房子不是為了攀比，我們買房子根據(jù)需求挑選，畢竟房子價(jià)格高，自己有能力就買，沒(méi)有能力就可以晚兩年買。