置換房指的是住房產(chǎn)權(quán)置換，是買和賣同時進行的，通常會有三方參與，它是一種比較特殊的交易形式。而安置房是指政府在進行一些公共設(shè)施或者道路建設(shè)時，需要拆遷而安置給被拆遷人使用的住房。由此可見，置換房是屬于交易行為，而安置房是屬于安置行為。

購買安置房要注意哪些問題?

1、交易時間限制

如果購房者想要購買安置房的話，一定要注意安置房的交易時間是否有限制，因為安置房的交易時間會比較長，所以在買賣過程當中可能會存在很多風(fēng)險。有些安置房可能要五年之后才能交易過戶，所以這中間可能出現(xiàn)某些因素，造成安置房交易糾紛，如賣方因房價上漲而毀約、賣方死亡、住房被抵押、被查封等風(fēng)險。

2、共有產(chǎn)權(quán)人

在購買安置房的時候，購房者要注意該住房是否有共有產(chǎn)權(quán)人，因為很多安置房都存在住房共有人，而共有人也是住房交易中風(fēng)險的制造者。如果在進行安置房交易的時候，共有產(chǎn)權(quán)人沒有同意而購房者不知道的話，那么該住房的交易過程是無效的，對于購房者來說風(fēng)險很大。

3、注意房產(chǎn)證問題

對于購房者來說，購買住房是需要辦理房產(chǎn)證的，購房者要注意購買的安置房是什么性質(zhì)的，如果土地性質(zhì)是歸為國有，那么該安置可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果是集資的土地面上的安置房，購房者在買房后不可辦理產(chǎn)權(quán)證。在購買安置房的時候，購房者要購買可以辦理產(chǎn)權(quán)證的安置房，有產(chǎn)權(quán)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者權(quán)益是得不到保護的。

安置房可以買賣嗎?

如今安置房在二手房市場中比較常見，很多購房者都想要購買安置房，如果是具有完全產(chǎn)權(quán)的安置房的話，購房者也是可以購買的。因為住房權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有住房合法權(quán)利并對住房行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證，所以購房者在購買安置房之前一定要確認該住房是否有完整產(chǎn)權(quán)。

安置房在取得住房產(chǎn)權(quán)證之后，是可以上市進行交易的，因此也是依法登記的住房，其權(quán)利受我國法律的保護，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管住房的性質(zhì)如何，只有在取得房產(chǎn)證后才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。