1、查看賣房人原始購房合同

如果購房者購買的住房為首次轉(zhuǎn)讓的二手房，購房者可查看下賣房人的原始購房合同，通常合同上會(huì)寫明住房土地使用權(quán)年限是多少年，從何時(shí)開始計(jì)算。

2、市住房和城市建設(shè)委員會(huì)查詢

開發(fā)商在領(lǐng)取預(yù)售許可證的時(shí)候，需要在網(wǎng)上公示，通常小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)、開發(fā)單位、項(xiàng)目地址這些信息都會(huì)在網(wǎng)上公示出來，因此我們可在市住房和城市建設(shè)委員會(huì)查詢所購買的二手房產(chǎn)權(quán)年限。

3、觀察法

我們還可通過觀察二手房的廚衛(wèi)空間來判斷產(chǎn)權(quán)年限，因?yàn)閺N衛(wèi)裝修比較難以改動(dòng)，因此我們可過這種方式大體估計(jì)住房產(chǎn)權(quán)年限。

產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦?

住房產(chǎn)權(quán)不同是因?yàn)橥恋赜猛静煌?。居住用?0年;工業(yè)用地50年;科教、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。因此可以看出40年產(chǎn)權(quán)多為商業(yè)地產(chǎn)。

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國有，而地面上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)交土地出讓金。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。目前就40年產(chǎn)權(quán)到期怎么處理暫無具體的細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)。

不過目前首批產(chǎn)權(quán)到期的房子還未出現(xiàn)，所以產(chǎn)權(quán)到期按法律規(guī)定辦理暫無前例可參考，要繳納多少費(fèi)用，怎么繳納都沒有明確規(guī)定。