二手房按揭貸款需要買保險(xiǎn)，在按揭貸款購買房子時(shí)，一定要交住房抵押貸款保險(xiǎn)，在抵押期間，如果中斷了繳納保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，發(fā)放貸款的銀行有權(quán)代保。這類保險(xiǎn)的主要責(zé)任是意外原因引起的住房物質(zhì)性損壞和花費(fèi)的費(fèi)用，保險(xiǎn)公司會及時(shí)負(fù)責(zé)賠償。

申請按揭貸款需要什么條件?

1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;

2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;

3、同意以自己所購買的住房當(dāng)作銀行的抵押物;

4、所購買的住房產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;

5、所購住房不在拆遷公告范圍內(nèi);

6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;

7、申請貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄;

8、申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

二手房交易要注意什么?

1、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣住房的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

2、與中介簽訂規(guī)范合同通過中介購買二手房，一般要簽兩個(gè)合同，即與住房產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產(chǎn)中介合同》。

3、房產(chǎn)中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報(bào)酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。

4、住房本身問題了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什么用途;還有原業(yè)主在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

5、對于違約情況申請賠償正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過戶后當(dāng)日，才應(yīng)該付清全部房款。如果不可按時(shí)交房，以及買方在未取得房地產(chǎn)證前，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，不應(yīng)付清全部房款。這方面應(yīng)在《住房買賣契約》中注明暫扣多少房款的具體數(shù)字。因?yàn)樵趯徟k理證件的過程當(dāng)中，如手續(xù)有問題，就辦不了房地產(chǎn)證。

6、過戶付款需謹(jǐn)慎需要找個(gè)雙方都信得過的單位，如信譽(yù)不錯(cuò)的擔(dān)保公司，等過戶結(jié)束后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。