1、篩選客戶：除了要給得起租金，其實(shí)房東還應(yīng)當(dāng)篩選下租客。應(yīng)當(dāng)把房子出租給有正當(dāng)職業(yè)、有修養(yǎng)的人，這樣最起碼不會(huì)烏煙瘴氣，在房子里面干些違法的勾當(dāng)。

2、核實(shí)租客身份：出租時(shí)，要核實(shí)清楚租客身份，核實(shí)身份證原件、留好身份證復(fù)印件，問(wèn)清楚工作地點(diǎn)和工作內(nèi)容。最好租給居家，不要租給合租、集體宿舍，這樣人員流動(dòng)性大，出租不穩(wěn)定，而且還容易搞臟房子。

3、盡量不要租給短租者：短租人員流動(dòng)性大，而且容易造成空置期延長(zhǎng)，不利于收租。而且，房子到期后，還面臨再次找租客等麻煩事。如果要短租，也要加價(jià)。

4、盡量不要租給家里有頑皮小孩的家庭：小孩子容易在墻上亂涂亂畫(huà)，把墻壁搞花。所以如果是新房子，盡量避免這類(lèi)帶小孩的租客。

5、出租合同擬定：合同上要寫(xiě)清楚雙方的姓名、聯(lián)系電話和聯(lián)系方式，緊急聯(lián)系人，寫(xiě)明每月租金、水電燃?xì)夤芾碣M(fèi)等繳納方式。每月繳納租金的時(shí)間，月交、季付還是年付，違約滯納的處理。租金每年上漲多少，比如5%。寫(xiě)明房?jī)?nèi)東西造成損壞的賠償金額，或者恢復(fù)原樣。

6、押金：一般空房押一付一，家私家電押二付一。收到押金后，出具押金收條(也可以在合同底部附上)。

7、租期：最長(zhǎng)不高于20年，再長(zhǎng)的話法律就不承認(rèn)。

8、家私電器清單：把出租屋內(nèi)的家私電器品牌、型號(hào)、數(shù)量，列個(gè)清單。方便日后結(jié)算。

9、定期回訪：房東要經(jīng)常和租客保持聯(lián)系，詢問(wèn)屋子狀況，必要時(shí)可以隔段時(shí)間去現(xiàn)場(chǎng)看看，了解屋內(nèi)設(shè)施的使用情況。還可以問(wèn)問(wèn)周?chē)泥従?，避免發(fā)生損害鄰居利益或是危害公共安全的行為。

10、及時(shí)到街道辦備案：如果當(dāng)?shù)赜凶赓U備案的制度，還需要協(xié)助網(wǎng)格員及時(shí)做好租客的租賃備案。

出租住房的流程

1、一般的住房租賃要將租金與水、電、氣費(fèi)分開(kāi)。如果將這些包括在住房租金內(nèi)，就必須適用繳納各種住房出租的稅費(fèi)，對(duì)房東十分不利，所以在住房出租協(xié)議中規(guī)定由租房方按消費(fèi)量直接支付給相關(guān)的供應(yīng)公司或其代理。

2、將物業(yè)費(fèi)與租金分開(kāi)。住房租賃物業(yè)費(fèi)若納入租金總額，則房東還需繳納各種住房出租稅費(fèi)，所以物業(yè)費(fèi)在住房出租協(xié)議中規(guī)定由租房方直接支付給物業(yè)公司。

3、將住房租金與車(chē)庫(kù)租金分開(kāi)。一般的住房租賃租金單獨(dú)計(jì)算，其適用納稅費(fèi)部分要少，可以單獨(dú)將車(chē)庫(kù)出租協(xié)議作為單獨(dú)附件分別訂立。