商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期后可以續(xù)期。商鋪土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。商鋪歸屬權(quán)，按照法律法規(guī)辦理。

購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)的商住房注意事項(xiàng)

1、項(xiàng)目是否有樓盤預(yù)售證

預(yù)售證查得到，說明產(chǎn)權(quán)方面沒問題，不然是領(lǐng)不出預(yù)售證的。如果連預(yù)售證都沒有，建議不要購(gòu)買，實(shí)在喜歡等交付了去二手房市場(chǎng)。

2、關(guān)注樓盤開發(fā)商， 應(yīng)挑選大品牌

大品牌房企開發(fā)的商住公寓，自然是比不錯(cuò)的 ，對(duì)于一些名不見經(jīng)傳，百度上都搜不到信息的開發(fā)商，要三思。

3、對(duì)比銷售價(jià)格，選出高性價(jià)比

住宅與公寓一直存在著價(jià)差，價(jià)差是多少，才合理，才值得購(gòu)買?

先拋開品牌因素，當(dāng)然也有部分因區(qū)位優(yōu)勢(shì)和設(shè)計(jì)因素單價(jià)較高，因此這可以作為入市公寓的一條參考線。

4、測(cè)算今后的出租回報(bào)

看看周邊同類型公寓能租多少，或者看看商品房能租多少，再回過來(lái)預(yù)估下自己的。其次要看邊上的大概承價(jià)能力，住宅類的房源，都是租給誰(shuí)的，他們都愿意花多少錢。

四通八達(dá)的地方、有景觀優(yōu)勢(shì)的地方、公司密集的地方，出租都會(huì)比較活躍，還有一點(diǎn)很多人沒留意到，就是學(xué)校，邊上有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的地方，出租的靈活度、回報(bào)率都比較理想。

對(duì)于可以考慮市區(qū)核心位置、配套已經(jīng)完善、周邊已體現(xiàn)出高房租的商業(yè)公寓，作為依靠高租金的長(zhǎng)線投資。短線投資近期考慮出售變現(xiàn)的不推薦。

5、看周邊供求關(guān)系如何

就是供求關(guān)系。有些新區(qū)，規(guī)劃了不少的住宅用地以及商業(yè)用地。住宅都開發(fā)完了賣掉了，剩下的商業(yè)，這么大的體量怎么辦呢?說不定邊上的項(xiàng)目也有千把套。

如果周邊競(jìng)爭(zhēng)性房源過多，但居住人群少，各大樓盤去化都不是很理想的話，不建議購(gòu)買；相反如果板塊內(nèi)需求高房源少，則可考慮買入，安全性要高些。

6、未來(lái)有沒有良性上漲的空間

這個(gè)就不僅僅是租金了，而是房?jī)r(jià)上漲時(shí)，也能嘗到點(diǎn)甜頭。盡管說酒店式公寓不是必需品，但買了總是盼漲的，這就看周邊對(duì)這類房源的需求量有多少、供應(yīng)量有多少。

7、冷靜理性對(duì)待市場(chǎng)

買房人，銷售人員說的任何項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)都不可完全相信和依賴，要知道真正會(huì)長(zhǎng)期服務(wù)你的，是物業(yè)，不是銷售嘴里的“甜言蜜語(yǔ)”。