一般來說，住房產(chǎn)權(quán)證具體又包括《住房所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由住房管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。房地產(chǎn)權(quán)證是指在住房竣工驗(yàn)收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請，給予房地產(chǎn)權(quán)證。

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。 對新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別有哪些

1、概念上的不同

目前我國頒發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是由原來的住房產(chǎn)權(quán)所有證和國有土地使用證合二為一，由國家統(tǒng)一制作的。和房產(chǎn)證的主要區(qū)別在于它不僅包括了住房產(chǎn)權(quán)所有證的所有功能，還涵蓋了國有土地使用權(quán)證的內(nèi)容，是土地使用權(quán)、住房所有權(quán)的統(tǒng)一登記。

2、房產(chǎn)交易方面有差異

對于國家規(guī)定可以上市交易的房產(chǎn)，持有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的房主可以將房產(chǎn)進(jìn)行直接出售，持有房產(chǎn)證的房主則必須同時(shí)持有國有土地使用證才能將房產(chǎn)進(jìn)行出售。在銀行辦理抵押貸款手續(xù)的時(shí)候也是一樣的，只有房產(chǎn)證沒有土地證則無法辦理貸款，但是持有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證則可以。