大家購買房子的時候，除了關心房價外，還要關注一些購買的新政策，無論是購買房子還理商鋪。那么，許多人對于契稅不是很子解，購房子后需要交納契稅，一些人并不了解契稅是什么以及契稅怎么算的內容。以下是相關內容的介紹!

一、契稅是什么

(1)契稅是什么

契稅是購房者必須要繳納的一項稅，屬于財產轉移稅。契稅，顧名思義，對契約征收的稅，它的官方定義是“以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅”，也就是說，不動產在買賣或贈予交易的過程當中承受產權方需要繳納的一種稅收。一般我們說契稅指的就是購房契稅，即買房時購房者需要繳納的稅金。

契稅征稅對象：針對獲得產權方征收，也就是只能由買房者或者接受房產贈予的一方繳納。

契稅征收范圍：土地使用權出售、贈與和交換以及住房買賣、贈與和交換。

(2)現行契稅政策

我國現在執(zhí)行的契稅政策是1997年開始實施的。對于符合上述要求的征收范圍內的不動產轉移征收契稅，且契稅的稅率實行3%-5%的幅度比例稅率。但是每個地區(qū)具體的契稅征收制度是由地方設定的，所以不同區(qū)域的繳稅方式不同，繳稅稅額也有區(qū)別，稅率要求在國家規(guī)定的3%~5%之間浮動即可，這也符合我國經濟發(fā)展不均衡的現狀，具體稅率需要按照實際情況調整。

目前我國多地的契稅收入已成為地方財政收入的重要來源，且隨著近幾年房價的瘋長，炒房，住房買賣等頻繁增多，契稅收入也在直線大幅上升。對此，各地均相應出臺了契稅減免政策，近日山東省公布數據顯示，2016年全年，山東威海市落實契稅減免總額2.87億元，成效初顯，其他地區(qū)也的契稅減免優(yōu)惠政策也都在發(fā)揮著作用。

二、契稅怎么算

契稅的計算主要涉及兩大要素，一個是適用的稅率，另一個是就是計稅依據，也是我們通常理解的“應納稅所得額”，即房產等不動產的價格。

適用的稅率一般地方都有較為明確的規(guī)定，但是計稅依據的確定較為復雜，一般按照住房的買賣價格來計算，但是價格明顯低于市場價格的會被強制要求按市場價格繳納契稅。

契稅計算公式：契稅稅額=計稅依據*適用的稅率

以北京地區(qū)為例舉例說明：

假如你要買的一套房產交易價格是300萬元，70平米，價格在市場正常水平內，按照政策規(guī)定，首套房住房面積在90平米以下，契稅稅率是1%，那么應納契稅稅額就是300*1%=3萬元。

假如要買一套130平方，市場售價500萬的房子，按照規(guī)定，契稅稅率是2%，也就是說需要繳納契稅稅額為500*2%=10萬元。

由此可見，購方的契稅也是一筆不小的支出，所以一定要及時關注契稅新政策動向，調整自己的買房計劃，錢能省則省嘛。

契稅是什么以及契稅怎么算?上面文章已經給出答案，了解清楚之后，購房者趕緊準備好資料到有關部門辦理吧，不了因為拖延造成不必要損失。通常要求購買者在簽訂土地或者是住房權屬轉移合同后即可交納契稅。