二手房尾款在買家拿到新的產(chǎn)權(quán)證，并且物業(yè)交割完成之后才支付給賣家。二手房的尾款通常先放在房管局辦理資金監(jiān)管，即在房管局開立一個(gè)資金監(jiān)管賬戶，在辦理完所有的住房過戶手續(xù)后，由監(jiān)管賬戶將尾款劃入房主賬戶，保證雙方權(quán)益。

二手房過戶沒收到尾款怎么辦

1、可以按合同約定，和買方商議，要求買方立即支付尾款，并賠償損失。

2、買方拒不支付的，可以找中介公司發(fā)函書面通知。

3、買方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起訴，也可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)對(duì)方名下資產(chǎn)，等法院判決或強(qiáng)制執(zhí)行。

二手房買賣要注意哪些

1、了解當(dāng)?shù)氐膽艨谡?/p>

在買賣二手房的過程當(dāng)中，買賣雙方都應(yīng)該合法交易，交易之前還需要做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場行情和買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)，其中應(yīng)該明白目前的戶口政策。尤其是在一些大城市落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、要求賣方出示戶口本

在進(jìn)行交易的時(shí)候，購房者可以要求賣方出示戶口本，通過查看賣方的戶口本，買方即可大概了解賣方家庭的戶口情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺點(diǎn)，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶口狀況，而不可排除非家庭成員戶口落于交易住房內(nèi)的可能。另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶口狀況存在差異。

3、核實(shí)二手房物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用

購買二手房之后，購房者也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，在辦理二手房過戶時(shí)，購房者務(wù)必要了解核實(shí)諸如物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況。以確保購房以后生活起居不會(huì)出現(xiàn)影響。

4、在合同中約定賣方遷出時(shí)間

購房者在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，要注意合同中是否有約定賣方遷出戶口的時(shí)間，購房者應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不可約定在申請(qǐng)過戶登記、交付了大部分房款之后。