1、性質(zhì)不同。公租房：指由國(guó)家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。人才住房：是指政府提供政策支持，限定套型面積、租售價(jià)格和處分條件等，面向符合條件的各類(lèi)人才配租配售的住房。

2、租金不同。人才房是通過(guò)人才專(zhuān)項(xiàng)用房進(jìn)行政府定價(jià)，由物價(jià)部門(mén)根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成本確定銷(xiāo)售價(jià)格，但原則上不會(huì)高于同地段新建商品房的50%。公租房則是用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受得起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租。

3、申請(qǐng)條件不同。人才房可以具體到每個(gè)房源，因此對(duì)申報(bào)人的條件都會(huì)有些許差異。而公租房需要同時(shí)滿(mǎn)足其規(guī)定的年齡條件、社保條件、住房條件等才有資格進(jìn)行申請(qǐng)。

人才房和商品房的區(qū)別是什么

1、購(gòu)買(mǎi)對(duì)象不同。人才房的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象只能是符合當(dāng)?shù)爻鞘兴?guī)定購(gòu)買(mǎi)條件的各行各業(yè)的高級(jí)人才，對(duì)學(xué)歷的要求一般都比較高。而商品房的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象則是符合當(dāng)?shù)爻鞘兴?guī)定的買(mǎi)房資格的個(gè)人或者是家庭，對(duì)于學(xué)歷并沒(méi)有要求。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同。前者的產(chǎn)權(quán)年限一般為50年或者是40年，有的甚至是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，即使有產(chǎn)權(quán)，也需要滿(mǎn)五年以后才可以上市進(jìn)行交易，同時(shí)需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的同意。而后者的產(chǎn)權(quán)年限有很多種，例如：70年、50年、40年，大多數(shù)住房都是70年，并且只要辦理了房產(chǎn)證，隨時(shí)都可以上市進(jìn)行交易。

3、住房?jī)r(jià)格不同。人才房的住房銷(xiāo)售價(jià)格是由政府制定的，一般都不會(huì)高于當(dāng)?shù)爻鞘蓄?lèi)似商品房?jī)r(jià)格的一半。而商品房的價(jià)格一般都是由開(kāi)發(fā)商自己根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘邪l(fā)展情況、住房地段、小區(qū)配套情況等方面來(lái)進(jìn)行制定的。