房貸提前還一部分會(huì)減少月供。因?yàn)橘J款的人可以將房貸先提前還一部分給貸款機(jī)構(gòu)，來(lái)減少貸款人每月需要償還的月供金額。房貸提前還款部分后，房貸利息就會(huì)根據(jù)剩余未還本金重新計(jì)算，這樣的還款方式會(huì)使得貸款人每月的還款壓力減少，同時(shí)也會(huì)減少還款人的每月的應(yīng)還的利息。

提前還貸款怎么樣還比較合算

房貸提前還貸款，一般有兩種挑選，一種是全部提前還款，一種是部分提前還款。

1、全部提前還清

一般情況下還是最為劃算的，因?yàn)槭Ｓ嗟睦⑹遣挥迷俑读?，但是提前還貸也算是一種違約，需要支付一定金額的違約金，并且對(duì)已還款時(shí)間有要求，關(guān)鍵還是要算好提前還貸的時(shí)間。

通常提前一次性償還貸款最好是在還貸前期，即還款的5年內(nèi)進(jìn)行，這樣已經(jīng)支付的利息算是比較少的，要是越晚提前還款，等利息還的七七八八了就沒必要了，省不了多少錢。注意，各大銀行對(duì)提前還貸的時(shí)間規(guī)定和費(fèi)用不同。

2、部分提前還款

部分提前還款，銀行會(huì)給兩種方式挑選，一種是年限不變金額減少，一種是金額不變年限減少。

建議挑選第二種方式，可以保證貸款人在月供壓力不變的情況下，利息支出的總額大大下降。

提前還貸需要滿足的條件

1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。

銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。

2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。

如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。

借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。