貸款買房不想要了可以退房，但是需要遵從相關(guān)的法律，并且買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于住房買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。由于購房合同被解除，開發(fā)商從買家處取得的所有購房款項均應(yīng)返還買家，然后買家將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

提前還貸方式有哪些?

1、等額本息還款法

借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還前期的利息支出多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。

2、等額本金還款法

借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，挑選等額本金還款法。

提前還款要做哪些準(zhǔn)備

1、注意查看貸款合同約定

一般貸款合同中都有關(guān)于提前還款的約定，大家可以在貸款合同中了解銀行關(guān)于提前還款規(guī)定的次數(shù)，時間限制等等。另外貸款人也可以詢問貸款銀行來了解，根據(jù)這個具體的情況然后來確定自己是否需要提前還貸，眼光需要放長遠(yuǎn)，還應(yīng)當(dāng)考慮未來的還貸問題。

2、提前預(yù)約

在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務(wù)需要2-7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

3、準(zhǔn)備好相關(guān)資料

提前準(zhǔn)備是為了避免在辦理相關(guān)手續(xù)的時候更加順暢一些，貸款人提前還款一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，不錯還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。