挑選房子是一個(gè)既浪費(fèi)時(shí)間也浪費(fèi)精力的過程，以整個(gè)購買住房的流程來看，挑選住房占據(jù)的時(shí)間比其他流程還多，不過也有一些購房者運(yùn)氣比不錯(cuò)，或者不是那么挑剔，沒看幾次房就選中了房子，但小編還是建議大家在挑選房源的時(shí)候多看多對(duì)比，避免買到存在問題的房子，今天小編就來講講，存在哪些質(zhì)量問題的房子就別買了？

1、樓體不穩(wěn)

樓體不穩(wěn)這樣的質(zhì)量問題屬于非常嚴(yán)重的住房質(zhì)量問題了，樓體不穩(wěn)主要表現(xiàn)為房子下沉，不過這期間有一個(gè)沉降期，如果過了沉降期還存在樓梯不穩(wěn)下沉的問題的話，這樣的房子就不要購買了。樓梯不穩(wěn)涉及到了住房主體質(zhì)量的問題，因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，住在這樣的房子里面，隨著都要擔(dān)心房子有局部或全部坍塌的隱患。

2、墻體開裂

墻面占據(jù)了一套房子很大一部分空間，在墻面上有很多細(xì)節(jié)問題是需要購房者注意的，比如說注意查看墻面上是否存在裂痕，出現(xiàn)這類質(zhì)量問題主要原因是因?yàn)槭褂玫纳w房材料不夠好，強(qiáng)度不夠，那么墻面的承重力就很讓人擔(dān)憂了。在考察墻面的時(shí)候購房者要注意，部分的小裂縫是正常的，但如果墻面上的裂痕非常明顯或者是比較深的話，就會(huì)關(guān)系到樓房安全問題了。

3、住房漏水

住房出現(xiàn)滲水的情況主要還是因?yàn)榉浪龅貌粔蚝?，也?huì)涉及到房子的排水系統(tǒng)，排水做的不好的話，積水過多過久也會(huì)出現(xiàn)漏水的情況，購房者如果購買的是現(xiàn)房的話，可以挑選在雨天的時(shí)候去看房，在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，如果房子存在這樣的問題是非常明顯的，滲漏嚴(yán)重就不只是自己家的事情了，還會(huì)破壞地面裝修，影響鄰里關(guān)系。

4、私搭私建

私搭私建的情況在二手房中比較常見，私搭私建的部分是不合規(guī)的建筑，肯定是會(huì)存在質(zhì)量方面的問題的，最普遍的就是屋頂搭建小閣樓，將陽臺(tái)進(jìn)行改造等。私搭私建這種情況不僅僅是關(guān)系到住房質(zhì)量方面的問題，還會(huì)涉及到建筑面積和住房實(shí)際面積的測(cè)算，如果購房者遇到這樣的房子，還需要謹(jǐn)慎考慮購買。

住房質(zhì)量問題也分為嚴(yán)重和比較輕的質(zhì)量問題，購房者在實(shí)地考察的時(shí)候要注意去分辨，有些購房者購買的是期房，看不到房子的實(shí)際情況，那么在驗(yàn)收的時(shí)候就要注意這幾個(gè)問題，如果存在這樣的質(zhì)量問題的話，是挑選退房，以上就是關(guān)于住房質(zhì)量問題的介紹了。