1、一定要檢驗開發(fā)商是否五證齊全，特別要檢驗商品房，預售許可證。

2、查看售房單位是否相符，預售許可證的日期是否過期。使用規(guī)范的合同文本，按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。

3、在購買時認真的了解開發(fā)商的資質及相關的手續(xù)是否合規(guī)；開發(fā)商的實力是否能承擔樓房在建期間的風險，其整體銷售業(yè)績是否正常。

4、檢驗住房質量，查看住宅使用方法書和商品住宅質量保證書的內容，查看是否有開發(fā)商對質量問題的責任。

5、確定付款的時間和方式，約定條件和時限，明確開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任，重點要約定違約責任。

6、要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程當中銀行對于房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得高于40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得高于65歲，購房者可以根據自己的情況來挑選合適的銀行。

買期房爛尾了怎么辦

1、如果開發(fā)商宣布破產時，住房已建成的，購房者可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。但如果住房尚未建成的，根據購房者買受方式的不同可分為按揭貸款、分期付款、全款，在開發(fā)商破產時，不同的買受方式住房的權屬會有不同，此時購房者應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清權屬歸屬。

2、購房者應該團結相關業(yè)主共同維權，獲得最大限度的法律支持。

3、遭遇爛尾危機時，不要著急申請退房，因為此時開發(fā)商手里沒有資金，退房以后，購房者拿不到購房款，只能是開發(fā)商出具的欠條，雙方之間的買賣關系將變成債權債務關系。如開發(fā)商因資不抵債宣告破產，其財物被法院拍賣，根據破產法償債先后的規(guī)定，購房者與一般債主相比享有優(yōu)先受償權。