住房產(chǎn)權(quán)年限多樣，包括住宅70年、綜合50年、商業(yè)40年。到期后，住宅用地可自動(dòng)續(xù)期，但具體實(shí)施細(xì)節(jié)未定。面臨續(xù)期或回收，業(yè)主可申請(qǐng)續(xù)繳出讓金或獲國(guó)家經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

我們通常所說(shuō)的住房產(chǎn)權(quán)年限主要包括三種：住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年;綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年;商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開(kāi)發(fā)住宅，工業(yè)用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)等等。

依據(jù)我國(guó)目前的法律法規(guī)規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)到期后，住宅用地可以自動(dòng)續(xù)期。

1、根據(jù)物權(quán)法規(guī)定：

(1)住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿(mǎn)的，可以自動(dòng)續(xù)期;若當(dāng)土地使用權(quán)已經(jīng)屆滿(mǎn)后沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期，那么土地的使用權(quán)以及土地面上所屬的房產(chǎn)要由國(guó)家無(wú)償收回。房子不可脫離土地而單獨(dú)存在，因此這種情況下住房的所有權(quán)也會(huì)隨之消失。

(2)土地面上所屬的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，如果有相關(guān)約定，要按照約定執(zhí)行;如果沒(méi)有約定或約定不明確的，可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理規(guī)定：

在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿(mǎn)后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

結(jié)合上述內(nèi)容我們可以總結(jié)出房子在70年產(chǎn)權(quán)到期后無(wú)非會(huì)面臨兩種情況：

一是延長(zhǎng)土地使用權(quán)的期限。這種情況下可以由業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土管理部門(mén)提出申請(qǐng)，通過(guò)補(bǔ)繳一定的土地出讓金來(lái)實(shí)現(xiàn)。但是目前我國(guó)并未出臺(tái)關(guān)于土地續(xù)期的實(shí)施細(xì)則，也沒(méi)有對(duì)出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)續(xù)期的費(fèi)用不會(huì)太高，價(jià)格要比同類(lèi)土地出讓金更低一些，有些類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

二是根據(jù)城市規(guī)劃的需求，國(guó)家需要回收土地及土地面上附屬建筑物的，業(yè)主可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，類(lèi)似于拆遷安置的解決辦法。

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