商鋪不算首套房。因為首套房是針對住房提出的，而商鋪不屬于住房，所以，商鋪不算是首套房。商鋪屬于經營性商業(yè)房，與居住使用的住宅房是不影響的，個人名下商鋪的套數(shù)與首次購買住宅房是兩碼事，只要是第一次購買住宅的，都是可以享受首套房待遇的。

買商鋪要注意什么

1、產權清晰。

購買商鋪前應向住房所在區(qū)的房產交易核心查詢所購住房的權屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產權糾紛。

2、商鋪內外有別。

買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內內街式商鋪，購買沿街式商鋪需要對該區(qū)域客流量進行考察。

3、考慮利潤率。

購買商鋪是需要考慮商鋪的利潤率，一般投資匯報率在8％以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3－5年的培育期。

簽訂商鋪買賣合同注意事項

1、住房用途。

看是否確實為商用，并在合同中注明。

2、公用分攤面積。

商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內的偏差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，建議購房者挑選按使用面積計單價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。同時，讓開發(fā)商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過的解決辦法。

3、物業(yè)管理。

許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)。

4、交房條件。

商業(yè)物業(yè)的房產條件對商的招商以及經營者日后的經營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、以及配套設施等條件，并在交房時注意驗收。