根據(jù)《商品房合同司法解釋》的明確規(guī)定，賣房合同能解除，需要滿足以下條件：

1、商品房買賣合同認定無效：指開發(fā)商未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立住房預售合同，且在起訴前仍未取得商品房預售許可證明的。

2、開發(fā)商有欺詐行為：指開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。

3、開發(fā)商惡意違約：指商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押或出賣給第三人，造成商品房買賣合同目的不可實現(xiàn)的，無法取得住房的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。

4、商品房質(zhì)量問題：指開發(fā)商交付的住房應當是驗收合格的商品房，如因住房主體結構質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者有權要求解除合同和賠償損失。

5、開發(fā)商延遲辦理房產(chǎn)證：指商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的辦理住房所有權登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無法辦理住房所有權登記，買受人有權請求解除合同和賠償損失。

簽訂住房買賣合同要注意哪些細節(jié)?

1、雙方信息

合同中，出賣人(開發(fā)商)和買受人(購房者)二者信息要確保準確無誤，不可有錯別字，特別是買受人信息，姓名、身份證、電話等，合同網(wǎng)簽后備案后，在合同右上角有一個條形碼，這個相當于每個人的身份證，每個合同的條形碼都不同。

2、土地使用年限

合同中，確認住宅土地使用年限是70年，商業(yè) 40年，綜合用地等50年，如果是購買的住宅，土地使用年限自2021年8月30日至2091年8月31日。

3、住房信息

合同中，買受人所購商品房的基本情況要確保無誤，比如所屬區(qū)域、街道、幾號院、樓棟號、單元號、樓層、房間號，層高，建筑面積，套內(nèi)面積，公攤面積等信息。

4、單價和總價

合同中，合同上出現(xiàn)的住房單價是之前所有優(yōu)惠后的價格，一定要清楚，總價也是優(yōu)惠后的單價與面積相乘之后的數(shù)額。因為所繳納的首付和貸款額度都是按合同上總價進行比例推算出來的。

5、支付方式

合同中，一般的支付方式有三種，一是全款，二是按揭，三是分期，根據(jù)買賣雙方洽談確定的付款方式和周期相一致。

6、交付期限

合同中，會約定交房具體的年月日，確認無誤，如果開發(fā)商延期交房，可得到相應的賠償。