住房租賃是現(xiàn)在很普遍的一種住房方式，很多的人由于經(jīng)濟條件問題，不可在上班工作的城市購買住房，就只能租賃住房?；敬蠖鄶?shù)出租的住房都是居民私人的，那我們在租賃居民住房的時候，一定要注意合同的簽訂問題，還有提前了解一些引起租賃糾紛的情況，對我們后面住房的租賃可以提前防范，那么居民租賃住房糾紛有哪些？簽訂租賃協(xié)議時如何防范風險？

居民租賃住房糾紛有哪些

居民租賃住房時，一定先核對相關(guān)的住房證件和身份證，證明此住房是房東本人的，不是轉(zhuǎn)租或者是騙租，居民租賃住房很容易引發(fā)糾紛，比如房租租賃時間和用途、住房是否本人房產(chǎn)、在住房交接時的物品交割等問題，都很容易引發(fā)糾紛，具體如下：

1、需要房東的身份證復印件，既然房東想要您的身份證復印件，那么你也可以向房東要身份證復印件。日后如果發(fā)生租賃糾紛，可以到法院起訴，此時我們就能提供對方的詳細身份信息了。

2、合同的具體事項，包括住房租賃的用途與租金的交付方式以及交付日期。因為如果是商業(yè)用房，其水電費等相關(guān)費用會比一般的居民用房要貴些，租金的交付方式以及交付日期也方便日常租客與房東的結(jié)算。

3、財產(chǎn)的交接，在于房客進行住房設(shè)施的清點與交接時，做好財務(wù)清單，如果可以就是進行拍照描述，以免租賃合同終止時或者中途解除時，雙方對財產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛，房東也會因此扣留押金。

簽訂租賃協(xié)議時如何防范風險

1、首要的一點是對合同雙方主體資格的審查。首先是對出租人資格的審查，主要看其是否具有住房的處分權(quán)。簡單的方法就是查驗出租人的住房產(chǎn)權(quán)憑證。其目的就是要避免無處分權(quán)的人擅自出租住房。

2、簽訂住房租賃合同應當采用書面形式。由于住房租賃合同是要式合同，租賃期限在六個月以上的，應當訂立書面合同。這是因為雙方當事人如未簽書面合同，就視為事實上的租賃關(guān)系，為不定期租賃合同。

3、住房租賃合同中應當對出租住房的用途予以明確約定，以避免承租人在租賃住房之后改變住房用途，比如小區(qū)住宅，規(guī)定不可做營業(yè)用房，承租人租賃住房后用作營業(yè)，可能造成出租人財產(chǎn)利益的損失，卻又不可依據(jù)合同追究。

4、住房租賃合同應當明確租金的交付方式及交付日期，這是雙方當事人應考慮的重點問題。如有的承租人承受能力有限，如果一次性交納一年或幾個月的房租有困難則可通過合同約定按月交納，如果雙方在合同中未約定，以后就容易產(chǎn)生矛盾。

5、住房租賃合同對提前解約的情形及條件應有約定。提前解約會對雙方當事人特別是承租人產(chǎn)生重大影響。因此，應當注意防范該風險。準確的方法是，在合同中對提前解約的情形及條件進行約定，以便日后解約事項出現(xiàn)時有據(jù)可依。

6、住房租賃合同需向住房管理部門進行登記，這是當事人的法定義務(wù)。否則將可能承當處罰的法律風險。雙方當時人還應記得在租賃合同上簽字或蓋章并注明簽約時間，否則將造成合同無效。

大家在有租賃居民住房想法的時候，一定要提前了解一些關(guān)于引發(fā)租賃糾紛的情況和如何解決這些問題的方法，這樣在我們租賃遇到的時候，可以有效的保證我們的利益，減少我們自身的損失。以上就是關(guān)于居民租賃住房糾紛有哪些？簽訂租賃協(xié)議時如何防范風險的全部介紹了，希望可以幫助到你。