期房是可以做抵押貸款的。一般預售住房抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，而抵押人需要將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。

期房抵押是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或者是商品預購人將預購的商品房設定抵押權，這也包括在建工程抵押和預購住房的抵押。

對于預售商品房的抵押，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)的轉讓調(diào)解以及取得商品預售許可證，并且需要提交生效的預購住房合同。

如果是以在建工程進行抵押的，那么抵押人必須以合法的方式取得土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證等，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。

期房抵押應注意的問題

1、抵押人是期房的預購人。

期房抵押的話，抵押人只能是期房的預購人，房產(chǎn)商不可作為預購人。若允許房產(chǎn)商將已經(jīng)預售的住房再用于抵押，一定會引起預購人購買權與開發(fā)商抵押權相沖突的狀態(tài)，使后發(fā)生的抵押權妨礙了在先購買權的實現(xiàn)。

2、須簽訂有效的合同。

因為期房抵押合同是對主合同起擔保作用的從合同，所以其必須以主合同的有效為前提，這個主合同即是預售合同。由于期房抵押合同是對主合同起擔保作用的從合同，因而其必須以主合同的有效為前提，這個主合同即是商品房預售合同。商品房預售合同的有效須包括：一方面預購人與預售人簽訂了期房合同，并按合同約定支付了一定比例的購房款;另一方面開發(fā)商的預售行為必須是符合法律規(guī)定的。

3、期房抵押必須辦理抵押登記。

期房抵押是抵押權獲得公信力的必要途徑，它對充分發(fā)揮抵押的擔保功能，維護交易安全，保護第三人利益，具有非常重要的意義。