新房子分下來之后就牽扯到房子的驗收問題,這樣也是很多人都十分不清楚的一個問題,主要就是因為很多人都不了解,而且也都不知道驗收需注意的事情有什么。接下來就根據(jù)怎么驗收新房毛坯房,以及新房收房程序有哪些簡單介紹一下。

怎么驗收新房毛坯房

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。 ?

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》(此三項必須為原件)以及《住房土地測繪技術(shù)報告書》,并由開發(fā)商加以說明。

3、業(yè)主對新房做綜合驗收,即重要的驗房環(huán)節(jié)

4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方商議并達(dá)成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

其次做好住房的檢驗

1、檢驗住房有無裂縫。首先要仔細(xì)查看住房主臥及客廳露臺的地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫好,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險,修復(fù)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該住房沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次要看露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。后看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在危險隱患,對這類住房,購買者一定不可抱僥幸心理。

2、檢驗住房有無傾斜。雖然檢測住房的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測的方法從四周不同角度,遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時,可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢驗其傾斜程度。

3、檢驗住房有無滲漏。購房者要注意察看住房的地面和頂層滲水情況,要仔細(xì)檢驗住房墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象,這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。驗收住房盡量在下過大雨之后,可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往,把廚房、衛(wèi)生間的水放一放,過兩天再來察看是否會滲漏。

4、供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。要檢驗強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否高于一米,距離達(dá)不到要求,日后會影響電視的收看效果。

新房收房程序有哪些

一般的程序是:

1、開發(fā)商會核實一下業(yè)主的材料;

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住房土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》,這些文件必須是原件;

3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》;

4、業(yè)主進(jìn)入新房對住房進(jìn)行綜合驗收,雙方商議并達(dá)成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議;

5、業(yè)主簽署《入住交接單》。上述的手續(xù)進(jìn)行完畢,即完成了收房。

需注意的是:應(yīng)該盡量在驗房之后再辦理入住手續(xù);要注意審查住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、住房面積實測表、竣工備案表等文件,如果開發(fā)商不可提供則可以拒絕收房;注意審查自己繳納的費用,比如說物業(yè)費不可一次收取一年以上的費用。

通過上述的介紹,相信大家對于怎么驗收新房毛坯房,以及新房收房程序有哪些都有了一定的了解,這樣大家在驗收房子的時候就會有一定的經(jīng)驗基礎(chǔ)了。