1、資金風(fēng)險

由于房子是通過司法拍賣的，房產(chǎn)交易具有特殊性，購房者想要購買司法拍賣的房子的話，就要準(zhǔn)備好全部的房款。首先需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時間內(nèi)補(bǔ)足余款。對于經(jīng)濟(jì)狀況不是很好的購房者來說，一次性付款會有更大的壓力，所以要求競拍人對自己的資金狀況進(jìn)行全面考量，不要盲目跟拍。

2、質(zhì)量問題

司法拍賣的房子雖然是現(xiàn)房，但卻無法實(shí)地看房去了解房子的真實(shí)情況，在法院委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述，對于住房存在的其他隱秘(如兇宅)或暫時不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會體現(xiàn)，因此我們需要實(shí)地看房，否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)。競買人一旦輕易作出競買決定，即表明已完全了解并接受該住房的現(xiàn)狀和一切可能存在的問題，法院對房子的瑕疵不擔(dān)責(zé)。

3、延期交房風(fēng)險

可別以為只有購買期房才會出現(xiàn)延期交房的情況，購買司法拍賣的房子也是一樣的，如果被執(zhí)行人與第三人簽訂了住房買賣合同，且該第三方已經(jīng)實(shí)際支付了合理的對價，也已經(jīng)入住該標(biāo)的住房，即便未辦理住房登記，也會涉及到住房所有權(quán)歸屬的糾紛，因此會造成購買者無法及時入住。另外還有被執(zhí)行人為了避免住房拍賣，而惡意與第三方簽訂長期的住房租賃合同，如5年、10年甚至是20年不等。

購買司法拍賣房子注意事項(xiàng)

根據(jù)購買司法拍賣的房子的流程來看，在競拍之前，購房者還需要提前支付一筆費(fèi)用，那就是押金。一般來說，押金往往會占總房款的一到兩成，如果拍到手又不要，押金不退，如果拍不到，24小時內(nèi)會退回到原賬號，由于拍賣也是限購額，因此拍之前要了解清楚自己是否有資格購房。

不同的房產(chǎn)交易方式，購房者需要交納的稅費(fèi)也是不一樣的，在購買普通商品房上，有些稅費(fèi)是由買賣雙方分別繳納的，但購買司法拍賣的房子就不同了。司法拍賣中，涉及到買賣雙方的各項(xiàng)稅費(fèi)，均由竟得者支付，不過可以委托律師或擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，費(fèi)用幾百到幾千不等。