客戶和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂好購(gòu)房合同、支付了首付款之后，一般是在7個(gè)工作日內(nèi)去銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理貸款，在柜臺(tái)工作人員處領(lǐng)取了申請(qǐng)表進(jìn)行填寫(xiě)后，把表格連同帶來(lái)的資料(身份證明、居住證明、首付款收據(jù)、銀行流水等收入證明)一并交給工作人員就行。

而銀行接收客戶的貸款申請(qǐng)后，就會(huì)馬上根據(jù)客戶提供的資料展開(kāi)審核，待初審?fù)ㄟ^(guò)，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)住房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告，然后銀行會(huì)進(jìn)行終審，最終審批通過(guò)，就會(huì)通知客戶征信約定時(shí)間內(nèi)來(lái)網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同。

客戶收到通知自然也需要趕緊去銀行簽合同，以及辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。等手續(xù)辦完，銀行就會(huì)進(jìn)行放款。

如果客戶在付了首付后沒(méi)有及時(shí)去銀行申請(qǐng)貸款，也會(huì)隨之影響到之后的流程進(jìn)度，屆時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果遲遲收不到剩余房款，可能就會(huì)產(chǎn)生糾紛。

房貸辦理時(shí)要注意什么?

1、銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不高于65年”，就是銀行行可以為其辦理的貸款期限。

2、貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其可以貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以?xún)?nèi)的2手房，其各方面條件不錯(cuò)，銀行愿意對(duì)這類(lèi)房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于住房年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類(lèi)住房的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

3、對(duì)于貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，要注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面不錯(cuò)，這類(lèi)人群有可能會(huì)獲得最高8成20年的貸款。