回遷房買賣不可以貸款，在銀行辦理回遷房的住房按揭貸款的時候，實(shí)際上是將可以上市交易的住房抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。

回遷房能買嗎?

1、其實(shí)回遷房是可以買賣交易的。回遷房在辦理了住房產(chǎn)權(quán)證書后就可進(jìn)行買賣，但是購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不可取代住房產(chǎn)權(quán)證書。

2、要注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時要注意確定該住房之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。

3、如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。

4、在和賣家簽定合同的時候可以附期限，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方商議將購房款辦理提存公證，在該住房取得住房權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付住房價款，后，買方要注意讓賣家將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。

回遷房質(zhì)量怎么樣?

回遷房的修建如果是同一個開發(fā)商，同一個施工隊(duì)，哪在建筑質(zhì)量上不會有什么差別，但在住房的戶型跟格局會有很大的差別，這事必然的，只要建筑商是有資質(zhì)的就沒問題。

如果回遷房出現(xiàn)問題那也可以通過正規(guī)渠道維權(quán)，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失?！督忉尅返谑l規(guī)定：“因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。