如果是因房主虛報(bào)房齡，造成住房轉(zhuǎn)讓合同未能訂立的，房東應(yīng)承擔(dān)雙倍返還購(gòu)房定金的違約責(zé)任。如果因中介隱瞞或虛報(bào)房齡等事實(shí)，造成當(dāng)事人未能訂立住房轉(zhuǎn)讓合同的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)當(dāng)事人實(shí)際損失的賠償責(zé)任。

房齡過(guò)大會(huì)產(chǎn)生哪些影響

1、影響土地使用年限：

房齡過(guò)大直接的影響就是讓土地使用年限變短了，根據(jù)現(xiàn)行法律，普通住宅的土地使用年限一般為70年。但是，因?yàn)橥恋啬晗奘菑拈_(kāi)發(fā)商拿地的那刻算起的，而房齡是從開(kāi)發(fā)商交房的那刻算起的，房齡越大就說(shuō)明土地使用年限距離到期也就越來(lái)越近了。

2、影響空間：

大部分的二手房建成時(shí)間早，地理位置多位于市區(qū)，周邊配套早已成熟，住房?jī)r(jià)格也已達(dá)到頂峰，沒(méi)什么新的規(guī)劃可以再刺激房?jī)r(jià)上漲，因此空間就變得很小。而且，因?yàn)槎址康倪\(yùn)行時(shí)間較長(zhǎng)，房子多少都會(huì)存在一些問(wèn)題，小區(qū)環(huán)境相對(duì)也會(huì)差一些，因此即使，購(gòu)買(mǎi)者也不會(huì)買(mǎi)賬的。

3、影響住房貸款：

二手房的貸款年限會(huì)受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的高年限等因素的影響，一般來(lái)說(shuō)，房齡越大，你的貸款年限就會(huì)越短。如果房齡高于了30年，那么你獲貸的難度就會(huì)增大。

4、影響居住成本：

房齡過(guò)大的話，住房維修費(fèi)用的支出就會(huì)變多，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)增多，購(gòu)房成本自然也就多了。即使只看裝修費(fèi)用，房齡30年和房齡20年的房子所要花費(fèi)的錢(qián)也不一樣。

二手房房齡怎么查詢

1、房管部門(mén)查檔：

每套住房在房管部門(mén)都是有登記和備案的，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，如果想了解二手房的房源，就可以到房產(chǎn)部門(mén)去查詢檔案，這是判斷房齡最穩(wěn)妥的方式，可以查詢到住房的準(zhǔn)確方面信息，但是這需要賣(mài)家配合帶上賣(mài)家的房產(chǎn)證和身份證等相關(guān)資料進(jìn)行查詢。

2、查看房產(chǎn)證：

雖然說(shuō)房產(chǎn)證上并不可觀察書(shū)住房的真實(shí)房齡，但是還是能起到參考作用的，對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，如果是第一次出售的話，房齡通常要比房產(chǎn)車(chē)上的登記時(shí)間長(zhǎng)兩年左右，如果住房已被轉(zhuǎn)手多次購(gòu)房者則可以看住房的建成時(shí)間，或者說(shuō)測(cè)繪說(shuō)明等等，這些都是判斷房齡的參考依據(jù)。

3、問(wèn)詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)：

購(gòu)房者對(duì)賣(mài)家所提供的真實(shí)房里有所質(zhì)疑的時(shí)候，可以向小區(qū)里面的其他業(yè)主或者物業(yè)工作人員進(jìn)行咨詢，因?yàn)樗麄冊(cè)谛^(qū)里面居住的時(shí)間和工作的時(shí)間比較長(zhǎng)，從他們口中所了解到的信息往往真實(shí)性比較高。

4、觀察住房情況：

購(gòu)房者可以通過(guò)觀察住房情況來(lái)大體估算住房的房齡，如果是重新裝修過(guò)的住房，購(gòu)房者就可以通過(guò)進(jìn)到廚房衛(wèi)生間進(jìn)行觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修是比較難更改的，一般從廚衛(wèi)的裝修購(gòu)房者就可以判斷出住房的真實(shí)裝修年代，此外由于地板的裝修是不容易更改的，地板的成色以及款式也比較容易看出裝修的新舊。