小區(qū)最南排的房子是好的，南向的房子采光好，如果房子挑選的也是最南排的話，遮擋少，視野好，采光也會更好。但是挑選房子戶型要注意，房子是南北通透的話會比純南向的房子要好。

買房樓棟挑選注意事項

1、樓棟朝向

購房者到售樓部看沙盤或者拿到小區(qū)的規(guī)劃圖時，一定要先確定各個樓棟的朝向。由于我國地處北半球，所以在大部分城市中，那些坐北朝南的房子相對來說采光通風效果最好，也最受大家歡迎，另外，南偏東或者南偏西的房子，其實也不失為一個好的購房挑選。

2、樓棟進出小區(qū)是否方便

現在大城市中的很多小區(qū)都是面積較大的社區(qū)，有時走出小區(qū)都要花費不少的時間，所以如果開發(fā)商說小區(qū)離某一地鐵站或公交站很近，你一定不可想當然，必須仔細確認一下你想購買住房所處的樓棟，距離地鐵站或者公交戰(zhàn)到底有多遠，從小區(qū)的哪個門進出比較方便。

3、樓間距大小

重點要考慮的就是樓間距是否過小，包括前后間距和左右間距，樓間距過小不僅會影響住房的采光通風性能，還會因為樓棟之間的業(yè)主可以彼此看見而下降居住者的私密性。而且一些樓間距過小的社區(qū)，一旦發(fā)生火災，極易擴散，消防車還不容易進入救災，極大地影響著居住者的生命財產安全。

4、有無建筑物遮擋采光

有些住房所處的樓棟總樓層較少，這樣如果周圍的樓棟比較高的話，稍矮樓棟中的住房尤其是低層住宅采光和通風效果會非常差。

5、是否存在噪音污染

如果你所挑選的住房的樓棟靠近地下車庫的出入口、小區(qū)內的交通干道或者靠近馬路等，那就一定要謹慎了，否則肯定會受到噪音污染的影響。另外，如果你不想半夜被過路車輛的噪音吵醒，還要記得避開離鐵路、地鐵、高架等過近的樓棟。

6、景觀視野好壞

如果樓棟所處的位置比不錯(沒有較高的建筑物遮擋，樓前有精心設計的小區(qū)景觀)，哪怕是低樓層的業(yè)主也能享受到不錯的景觀，當然，這樣的樓棟一般住房單價會比同一小區(qū)的其他住房單價高一些。

7、是否存在不確定因素

購房者在選房的時候，一定要留意一下該樓棟周圍是否有未標明用途的空地，因為這些空地的不確定性較大，如果后期要建新的樓房則會影響采光，如果是要建設小區(qū)的垃圾站、配電房等，那就更要當心了。

8、其它不利因素

一些小區(qū)的位置比較特殊，可能會存在高壓線、信號發(fā)射塔等，購房者一定要了解一下哪些樓棟是比較靠近它們的，必須避開。