全款買房和貸款買房哪個劃算需要根據(jù)情況來看：

1、全款買房更劃算的支撐點在于：

（1、不用支付利息：全款買房用的全是自己的錢，利息支出自然為0，而貸款買房不管貸款多少、多久，哪怕是一塊錢、一天，都需要有相應的利息支出，利息大于0，因此從這一點來看，全款買房要比貸款買房劃算。

（2、沒有還款壓力：正所謂“無債一身輕”，用在全款買房這上面來說是再合適不過了，這也是很多人不挑選貸款買房的原因，以后即使失業(yè)在家，也不用煩惱每月房貸還款，還款壓力為0，且房子還可以自由交易，均價高時可以及時售賣出手。

2、貸款買房更劃算的支撐點在于：

（1、自有資金留存充裕：舉個例子，若全款買房50萬，自有資金55萬，那么一次性支付房價和契稅等相關(guān)費用后，自有資金就所剩無幾，如果出現(xiàn)緊急就醫(yī)或者工作飯碗不保的情況，說不定就還是需要貸款才能解決問題。但若是貸款買房，資金就要充裕得多，50萬的房子首付20%只需要10萬，每月月供兩三千，自有資金剩余45萬，面對任何突發(fā)情況，都留有余地，還可以從容的安排理財計劃，讓留存的錢增長收益。

（2、可以提前消費、以租養(yǎng)貸：貸款買房可以20歲住進自己的房子，提前消費，而全款買房等攢夠錢，可能要等到40歲才能實現(xiàn)，從這個角度比較，自然是貸款買房更劃算。

買房有哪幾種付款方式

1、一次性付款：一次性付款、全款買房是相對按揭付款的一種方式，購房者簽訂購房合同之后，將涉及到的總房款、物業(yè)費及其他手續(xù)費一并結(jié)清，一次性付款的特色如下：

（1、涉及到的手續(xù)簡單，相比按揭付款省去了很多麻煩。

（2、在并沒有什么好的投資渠道時，一次性付款買房比相比把錢存在銀行里，好處就是至少不會貶值。

（3、一次性付款在開發(fā)商那里最受歡迎，另外還會有優(yōu)惠政策鼓勵一次性付款。

2、按時間付款：按時間付款這種方式，購房者也得有足夠的資金。在簽訂購房合同之后，購房者按照時間，分批次向開發(fā)商償還購房款，一般都在交房之前還完。和按揭類似，但并不牽涉到銀行按時間付款的特色如下：

（1、由于是按時間付款，即使工程進度滯后，也需要按時還款，具有一定的風險，但可以相對緩解資金壓力。這種方式，一般也會存在比較具有誘惑力的優(yōu)惠。

3、延期付款：延期付款是指購房者與開發(fā)商協(xié)議好，簽訂合同后先支付一定的首付款，交房之后，開始按月份還款。此種付款方式也和按揭貸款類似，不同的是延期付款并沒有通過銀行這個第三方介入，延期付款的特色如下：

（1、這種方式需要開發(fā)商具有很雄厚的資金實力，但現(xiàn)在很多開發(fā)商都是滾動開發(fā)項目，對資金的回流要求很強。所以這種方式很少被用到。

4、銀行按揭：這種付款方式是購房者最常使用的一種付款方式。購房者與開發(fā)商簽訂購房合同，銀行以購房者的房子作為抵押，給購房者貸款，購房者按月向銀行償還本金和利息。參與者有購房者、開發(fā)商和銀行三方。銀行按揭的特色如下：

（1、先住房，后還錢，解決燃眉之需。避免出現(xiàn)攢了幾年錢之后，房價又上漲，存款貶值這種情況發(fā)生，相當于先用銀行的錢買房，算是一種投資。