毫無疑問，在房價如此居高不下的今天，貸款買房幾乎就是大部分人的挑選，沒辦法啊，既然沒有足夠能力全款買房，也就只能挑選貸款買房了。不過由于夫妻一方的收入證明很難達(dá)到銀行放貸規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，因此不少人結(jié)婚之后會挑選夫妻共同貸款來買房。那么，問題來了，夫妻買房，貸款誰做主貸人？

一、先來說說什么是共同貸款？

在向銀行申請住房貸款的時候，收入證明往往是重要的資料之一，但是不符合銀行的要求怎么辦？有些夫妻之所以挑選共同貸款買房，就是因?yàn)樵谶@種條件下作出的挑選。因?yàn)樵谕ǔＧ闆r，銀行會要求申貸人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。

上面的講解有些枯燥，不太好理解？沒關(guān)系，小編可以舉個例子來說明：A和B是夫妻，想貸款買房，經(jīng)計算每月還貸5000元。A收入證明為7000元/月，那么A個人的收入不滿足2倍以上，此時A的配偶B也要向銀行提供其收入證明，夫妻共同貸款，才能滿足銀行放貸的要求。

從上面的內(nèi)容，就可以得到這樣的信息：共同貸款就是指兩個人一起向銀行申請房貸。對于“共同貸款人”，目前不僅要求是為“貸款人”的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。

二、夫妻買房，貸款誰做主貸人？

1、收入方面

從銀行角度來看，如果貸款人的收入方面高的話，那么成功獲貸的機(jī)率就大，也就是說主貸人應(yīng)挑選收入更高更穩(wěn)定的一方。一般而言，銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

2、年齡方面

并不是各個年齡段的人都是可以申請住房貸款的，也就是說，銀行對貸款人的年齡是有規(guī)定的，大多數(shù)銀行規(guī)定，個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，一般高于65歲的男士和高于60歲的女士，很難獲得銀行貸款。因此主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。

3、征信方面

申請住房貸款的時候，千萬不可忽略個人征信，這是最關(guān)鍵的一個因素。由于夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，因此只要有一方征信存在問題都會影響到房貸審批，但不同的是，主貸人征信記錄有問題，銀行是肯定不會受理貸款申請，即便受理，貸款額度及利率也會受到影響。

因此，如果在挑選主貸人的時候，一定要挑選個人征信的一方。要知道，如果選用征信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。夫妻買房雖然可以增大收入證明，但一定要注意主貸人的挑選，不然就有可能會“竹籃打水一場空”，另外，還可以多注意一下市場上的各種買房政策、貸款政策之類的，比如首套房、外地戶口等，這樣也可以在一定程度上減少購房的成本及風(fēng)險。