租房物業(yè)費(fèi)歸屬問(wèn)題一般在租房簽訂合同的時(shí)候就會(huì)明確，如果租房合同中未明確，出租人與承租人之間就物業(yè)費(fèi)沒(méi)有任何協(xié)議的情況下，根據(jù) 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)該根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

如果出租人和承租人在合同中約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，遵守租售物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定，且合同經(jīng)過(guò)了物業(yè)公司的書(shū)面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)該向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒(méi)有按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

有一些房東會(huì)為了讓房子更好租出去提出“包物業(yè)費(fèi)”的政策，在看到這種宣傳的時(shí)候記得和房東進(jìn)行確認(rèn)，以免重復(fù)繳納。

物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)

1、針對(duì)前期物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通常采用政府指導(dǎo)價(jià)，可以在當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)管理部門(mén)(物價(jià)局)查詢到政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)費(fèi);也可以撥打當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局電話咨詢，或撥打12358咨詢。

2、在政府指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)，物業(yè)費(fèi)的價(jià)格具體是多少，那就是物業(yè)服務(wù)公司或開(kāi)發(fā)商測(cè)算，并簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，然后在物價(jià)局備案;所以，針對(duì)前期物業(yè)管理的物業(yè)費(fèi)，是否符合標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)是否合理，全部都可以在當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局查詢，可以撥打當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局電話詢，或撥打12358咨詢;

3、對(duì)于除了前期物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)，就是已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，主要遵循政府市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。