1、使用權(quán)年限不同，別墅的居住用地是70年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。

2、適用對(duì)象不同，別墅房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的住房建筑。而房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限70年適用于民用住宅建筑。

3、稅費(fèi)不同，別墅70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%。而40年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同，要是根據(jù)公建相關(guān)要求，40年產(chǎn)權(quán)的商用建筑的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。70年產(chǎn)權(quán)的民用建筑標(biāo)準(zhǔn)會(huì)相對(duì)較低。

挑選別墅注意事項(xiàng)

1、環(huán)境質(zhì)量

挑選別墅要注意周邊環(huán)境質(zhì)量，如果環(huán)境屬于那種依山傍水的，附近有景色宜人的花園，清澈的河流等自然景觀，就可以挑選；反之如果周邊只有光禿禿的幾個(gè)小樹，一條干涸的水溝，就不建議購(gòu)買，這樣做是為了避免日后發(fā)生糾紛，所以在在簽定合同時(shí)就要詳細(xì)了解這些問(wèn)題。

2、光照效果

陽(yáng)光影響人們的身體健康，因此在挑選別墅也要注意光照效果，盡可能挑選光照時(shí)間長(zhǎng)的別墅，可以讓家庭環(huán)境干燥清爽;若是光照時(shí)間短，居室環(huán)境就會(huì)潮濕陰暗，會(huì)讓人精神不振或許還會(huì)經(jīng)常生病。

別墅產(chǎn)權(quán)到期歸誰(shuí)？

住房產(chǎn)權(quán)是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，其他住宅也有不同年限。住房使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是住房本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。按法律規(guī)定，商品買入后就擁有權(quán)。但是，住房卻有些不同。

消費(fèi)者購(gòu)入房產(chǎn)后，對(duì)住房實(shí)際上是擁有產(chǎn)權(quán)的，但是土地使用權(quán)卻只有70年，所以才造成房產(chǎn)實(shí)際產(chǎn)權(quán)也只有70年。土地實(shí)際上是屬于國(guó)有，所以才會(huì)有70年限制這一說(shuō)法。盡管如此，70年的限制也并非令人難以接受，畢竟政府的政策是以人民群眾的利益為基本。

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期。可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。如果土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。住房權(quán)也就自然消失。