房產(chǎn)證滿2年，增值稅是可以免交的。計算滿兩年的開始日期為產(chǎn)權(quán)證上的登記日期或契稅票上的填發(fā)日期，兩個日期采用孰先原則，哪個日期在前，按哪個日期計算。所以買滿兩年的二手房直接可以省下5.6%的增值稅，只需交契稅和個稅即可。

二手房交易要準(zhǔn)備的費用

1、定金：二手房經(jīng)過看房選房之后，買賣雙方如果達(dá)成交易意向，買方或需向賣方支付一定數(shù)額的定金，一般在100000元以下(如果高于十萬元，或需資金監(jiān)管)。

2、稅費：二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。

(1)契稅：在房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中，一些地方稅務(wù)部門也會對普通住房和非普通住房予以不同的契稅稅收政策，比如不少城市規(guī)定對非普通住房的契稅稅率定為3%，而普通住房則是1%或者1.5%。

(2)個人所得稅：所購的二手房產(chǎn)權(quán)滿5年且賣方唯一住房能免征個稅，未滿的需要按照20%和2%兩種稅率繳納。

(3)增值稅及附加：不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。

3、首付和貸款：購房者在購買二手房的時候可以挑選全部繳納住房的總款或者是以貸款的方式來繳納，如果購房者是以貸款的方式來支付的話，那么就要準(zhǔn)備相應(yīng)的首付。

4、中介服務(wù)費：購房者如果是通過中介來購買的二手房的話，那么購房者還需要繳納一定的服務(wù)費給中介公司，具體繳納的服務(wù)費根據(jù)每個城市的收費標(biāo)準(zhǔn)而定。

5、收房時的相關(guān)費用：

(1)物業(yè)管理費：一般先收半年到一年的費用;

(2)公共維修費：房價的2%;

(3)供暖費：具體地區(qū)具體收費;

(4)有線電視入網(wǎng)及年費收視費，具體地區(qū)具體收費;

(5)裝修抵押費(大修基金：700-2000元)。