大修基金在交房之前繳納。當(dāng)然，若是首期大修基金，業(yè)主可直接存到相應(yīng)的資金專戶，也可以委托開發(fā)商辦理。住房維修基金主要用來維修住宅的公共部分、共用設(shè)施，一般用于支付住房質(zhì)保期過后的維修和改造基金。

住房維修基金應(yīng)該怎么使用?

1、沒有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)。

在沒有成立委員會(huì)的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用住房維修基金的話，應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，需要由業(yè)主提出申請(qǐng)，并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過占地總面積高于一半以上的業(yè)主同意。

然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門(住建局物管科)提出住房維修基金的使用申請(qǐng)，住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實(shí)，還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額。公示期滿，實(shí)施招標(biāo)事項(xiàng)，并按照相關(guān)程序施工。工程完畢后，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)后，按確定的金額結(jié)算。

2、成立了業(yè)委會(huì)的小區(qū)。

如果小區(qū)里面有成立過業(yè)主委員會(huì)，在使用維修基金的時(shí)候，應(yīng)該由業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主反映，以及平時(shí)工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認(rèn)需要進(jìn)行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)投票表決后，授權(quán)業(yè)委會(huì)進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實(shí)施事宜。

業(yè)主委員會(huì)可以自行申請(qǐng)，或授權(quán)物業(yè)進(jìn)行相關(guān)維修事宜申請(qǐng)。經(jīng)住建局物管科審核并確認(rèn)后，在全小區(qū)連公告和預(yù)算一起公示。然后按照招標(biāo)程序?qū)嵤９こ淌┕を?yàn)收完畢，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)，按照審計(jì)結(jié)果結(jié)算。

住房維修基金可以退嗎?

住房維修基金是不可以退的，但符合這些情形的，可以返還。根據(jù)我國《住宅專項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》規(guī)定：住房滅失的，按規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金。首先，售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;其次，售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫。