現(xiàn)在市面上的房源有兩種，一種是大產(chǎn)權，一種是小產(chǎn)權，一般情況下，小產(chǎn)權房子是沒有保證的，因為它是集體土地面上所建的房，沒有繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是國家房管局頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的。所以小產(chǎn)權房不可辦理真正合法的產(chǎn)權證，同時以后流轉的難度也大，質量也沒有保證，而且還會面臨被拆除的風險。

大小產(chǎn)權房和有哪些區(qū)別?

1、合法性不同。

另外，大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的合法性是不一樣的。大產(chǎn)權房是合法的，是有國家頒發(fā)的產(chǎn)權證的。小產(chǎn)權房國家是不發(fā)產(chǎn)權證的房子。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權，這種住房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

2、交易稅費不同。

還有就是，小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房的交易稅費是不一樣的。住房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房，對這個區(qū)別，購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講，房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產(chǎn)權;如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產(chǎn)權。

3、產(chǎn)權歸屬不同。

通常，我們把開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房者的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商的產(chǎn)權分割來的。

現(xiàn)在買小產(chǎn)權房有房產(chǎn)證嗎？

小產(chǎn)權房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地面上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。

小產(chǎn)權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

過去及現(xiàn)在的小產(chǎn)權房均不可以辦理房產(chǎn)證，以后是否可以，得看政府對待小產(chǎn)權房的態(tài)度了。