1、借款人要找評估機構進行房產(chǎn)價值評估，取得評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》。

2、夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。

3、借款人與銀行簽訂借款合同，審核通過后發(fā)放貸款。

4、借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。

住房抵押貸款條件有什么

住房抵押貸款條件：年齡在18-55周歲、房齡在20年內(nèi)。房源的相關證明齊全，然后申請。

1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人);一般住房抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);住房抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結束后借款人年齡不可高于60歲)。

2、房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于住房抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

3、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。