房本年限滿二和滿五的最大區(qū)別在于稅費上的不同，滿五年的會比滿二年的交得少。如下：契稅，普通住滿兩年不滿五年收取1%，滿五年唯一住房免稅。個人所得稅，2年以上(含)5年以下需繳納1%，5年以上唯一住宅可以免征。

什么是滿二唯一

1、“滿二唯一”的住房是指個人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上住房，并且是家庭名下唯一住宅。從解釋的字面上理解“兩年以上”就是房產(chǎn)證的登記日期算起時間高于兩年。

2、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;

3、 個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅;

4、 個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

什么是滿五唯一

1、“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或高于五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。

2、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;

3、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;

4、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

如何鑒定二手房是否滿兩年和滿五年

1、購房者在挑選二手房的時候，要確定到底是滿兩年還是滿五年，我們可以通過房產(chǎn)證的出生日期，包括一開始購買房子的合同所簽署的日期來決定。另外后期只要繳納了契稅，契稅發(fā)票上面填寫的或者房產(chǎn)證登記的時間都可以直接顯示，到底是滿兩年還是滿五年?

2、這里面還涉及其他情況，如果是繼承的房子，它的日期判斷是按照之前繼承之前的日期來判定的。如果是贈送的房子，也是按照老房本的日期來判。如果后期是夫妻雙方辦理了更名的手續(xù)，也是按照更名之前的日期來進(jìn)行判斷。

3、有些人如果不小心將房產(chǎn)證遺失了，那么也會按照原來發(fā)證的日期來確定。