未滿五年的二手房出售要交：3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;6元/平方米的住房交易手續(xù)費(fèi)以及80元的住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

二手房交易流程

1、掛盤

業(yè)主找到房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，進(jìn)行房源委托，中介機(jī)構(gòu)會現(xiàn)場核實(shí)住房信息，并進(jìn)行房源登記，如果有鑰匙，還會開具鑰匙委托的書面收據(jù)。

然后把房源信息錄入房產(chǎn)交易平臺，錄入完成之后，房源就可以往外展示了，客戶就可以直接在網(wǎng)上，看房源的詳細(xì)信息。這個步驟，行業(yè)叫掛盤。

2、帶看

如果有客戶對所掛盤的房源感興趣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就需要進(jìn)行帶看前的準(zhǔn)備了，跟客戶確定看房時間，如果有鑰匙，直接帶上鑰匙，如果沒有鑰匙，同時需要跟業(yè)主確定看房時間。

進(jìn)行帶看，也就是帶客戶看房。

3、洽談

如果客戶看上房源，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就需要充當(dāng)中間人的角色，了解買賣雙方的情況，包括不限于，買家的購房資質(zhì)、心理價位預(yù)期等等。賣家的心理預(yù)期，賣家的情況等等。

假如買賣雙方有了彼此初步的共識，這個時候，就可以約買賣雙方見面洽談了。達(dá)成進(jìn)一步的共識，就可以往前一步了。

4、簽約

在三方都在場，并且買賣雙方達(dá)成共識的情況下，起草買賣合同，買方、賣方、中介機(jī)構(gòu)三方現(xiàn)場簽約，同時，交納定金，出具貸款方案。

5、面簽

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)貸款專員選定貸款銀行，跟買賣雙方約定時間，按銀行的通知，去貸款銀行現(xiàn)場進(jìn)行面簽。

賣方提供相關(guān)資料(身份證原件，產(chǎn)權(quán)證原件，銀行卡)，買方提供相關(guān)資料(身份證原件、征信報告，銀行卡流水，結(jié)婚證、銀行卡)。

貸款銀行客戶經(jīng)理，會對買賣雙方一 一落實(shí)房產(chǎn)交易情況，落實(shí)沒有問題，現(xiàn)場簽署貸款合同。

6、評估

第三方評估公司，對住房進(jìn)行評估，出具住房總價評估報告，并把報告提交給買家所在的貸款銀行。

7、批貸

貸款合同通過銀行各部門的簽字，批貸。

8、過戶

買方，賣方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)三方到房管局，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，網(wǎng)簽，并繳納相關(guān)稅費(fèi)，等待出新的房本。

9、抵押

新的房本在所在的貸款銀行，重新抵押登記，出他項權(quán)利證，發(fā)放貸款。

10、交割

房子交接到新業(yè)主手里，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，原業(yè)主，配合新業(yè)主進(jìn)行所有相關(guān)燃?xì)?、水、電，戶主更名等等，也包括戶口遷出。