從利息方面來看，等額本金比等額本息要?jiǎng)澦?。因?yàn)橥瑯拥馁J款金額跟貸款期限，等額本金還款的總利息要比等額本息要少。但是等額本息與等額本金還款也都各有其優(yōu)缺點(diǎn)。

1、等額本金。每月還款額中本金保持不變，利息逐月遞減。等額本金還款，還款前期的月供額比等額本息要大，之后每月逐月遞減。這樣的還款方式，還款前期月供壓力會(huì)比等額本息要大，但是還款的總利息比等額本息要少，如果用戶有提前還款的打算，那么挑選等額本金還款會(huì)更好。

2、等額本息。等額本息的每月還款額保持不變，在還款前期的每月月供比等額本金要小，如果購房者手頭資金不是很充足，考慮到經(jīng)濟(jì)壓力，那么等額本息還款也是一個(gè)不錯(cuò)的挑選。

等額本金和等額本息的計(jì)算方式

1、等額本金

每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率;每月本金=總本金/還款月數(shù);每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率;還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額。

等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

2、等額本息

每月還本付息金額=[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)-1];

每月利息=剩余本金x貸款月利率;

還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)-1】-貸款額;

還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)-1】。

等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)上升;如果這類人挑選本金法的話，前期壓力會(huì)非常大。