有朋友向小編反映：自己看完房，交完定金，歡歡喜喜地去簽合同，卻發(fā)現(xiàn)除了正式合同，還有一份補(bǔ)充協(xié)議需要簽，而且大部分補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容都是偏向開發(fā)商的。若是不簽的話房子就買不成，定金也不可退了，那么這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議到底是什么？

一、補(bǔ)充協(xié)議是什么？

其實(shí)，補(bǔ)充協(xié)議就是對(duì)原合同缺失內(nèi)容的補(bǔ)充，原則上是將合同中沒(méi)有提及的問(wèn)題加以詳細(xì)說(shuō)明，以及對(duì)已達(dá)成一致意見(jiàn)的合同內(nèi)容進(jìn)行變更。也是建立在雙方商議的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。

比如原定的住房交付時(shí)間是明天，但是因?yàn)槭┕み^(guò)程當(dāng)中出了點(diǎn)小問(wèn)題，交付時(shí)間要延遲到下周。那么在這個(gè)時(shí)候就可以簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，來(lái)約定新的交付時(shí)間。

二、補(bǔ)充協(xié)議里的常見(jiàn)貓膩有哪些？

一般來(lái)說(shuō)，住房交易時(shí)的補(bǔ)充協(xié)議通常都是由開發(fā)商擬定的，而很多條款都是對(duì)開發(fā)商有利的，涉及到業(yè)主權(quán)利的部分就寫的模棱兩可。因此各位購(gòu)房者此時(shí)就要注意一下關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議里比較普遍的貓膩。

1、產(chǎn)權(quán)歸屬不明確

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同中不會(huì)寫產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間。而有些房子明明已經(jīng)辦完產(chǎn)權(quán)證了，卻被拿去做抵押貸款了，一旦出現(xiàn)債務(wù)問(wèn)題，買房人也被牽涉進(jìn)去。

建議在簽約時(shí)，就將相關(guān)時(shí)間點(diǎn)寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，要求賣方在規(guī)定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證或者完成產(chǎn)權(quán)變更。這樣一來(lái)，可避免出現(xiàn)房子被抵押、或一房二賣的情況。

2、口頭承諾不落實(shí)

有些置業(yè)顧問(wèn)在推銷房子的時(shí)候，或者房子廣告內(nèi)容里承諾贈(zèng)送面積，等到實(shí)際交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事。因此，把商家的口頭承諾也寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，包括贈(zèng)送面積的具體位置、面積大小、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，只有寫進(jìn)協(xié)議里，才能作為將來(lái)要求賣方履行義務(wù)的依據(jù)。

3、履約期限偏向開發(fā)商

比如，有些開發(fā)商履行交房義務(wù)的期限是300天，而買房人履行付款義務(wù)的期限可能只有不到十天的時(shí)間。如果被問(wèn)理由，開發(fā)商會(huì)以各種流程審批耗時(shí)為由，延長(zhǎng)交房時(shí)間，買房人也只能被動(dòng)接受，可能連違約金都拿不到。因此關(guān)于履行期限一定要在協(xié)議中明確約定好了。

二、簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)要注意些什么？

通過(guò)上面這些不難發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商是利用了買房人對(duì)流程、信息的不了解做的文章。毫不夸張地講，有些買房人甚至連自己該享有哪些權(quán)利都不清楚，雙方信息的不對(duì)等，使得買房一方處于弱勢(shì)。因此，大家在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，需做到以下幾點(diǎn)：

1、學(xué)會(huì)為自己爭(zhēng)取應(yīng)有的權(quán)利，也就是說(shuō)，在簽訂合同的時(shí)候，也要重視補(bǔ)充協(xié)議里的內(nèi)容，逐條、逐字閱讀，弄清楚里面的所有內(nèi)容。

2、在補(bǔ)充協(xié)議里，盡量將具體情況細(xì)化，比如在“因不可抗力”無(wú)法正常交房的情況中，要將這里的“不可抗力”都包括哪些一一細(xì)化。這樣一來(lái)，可避免因判斷標(biāo)準(zhǔn)不明確給開發(fā)商留下狡辯的余地。

3、如果合同里和補(bǔ)充協(xié)議里沒(méi)有你要求的條款，你又不想讓步，可以循序漸進(jìn)地提要求，比如可以先說(shuō)贈(zèng)面積的事。一般來(lái)說(shuō)，既然是協(xié)議，內(nèi)容是可以雙方商議，并不是不可更改的，如果就協(xié)議內(nèi)容沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)，可以不簽字，并要求對(duì)方退還定金。